//Советы по продаже жилья зимой

Советы по продаже жилья зимой

Несмотря на необычно теплую погоду для начала ноября, все мы уже знаем, что зима на носу и скоро может выпасть снег и значительно похолодает на улице.

Зима – традиционно самый затишный сезон на рынке недвижимости, когда совершается наименьшее количество транзакций. Но если ваша ситуация сложилась так, что продавать жилье необходимо именно сейчас, то не расстраивайтесь – у продажи дома зимой есть свои преимущества. Вот только основные из них:

  • Гораздо меньшая конкуренция с другими домами – так как на рынке выставлено значительно меньше вариантов, чем весной или летом, у вашего жилья более высокие шансы найти своего покупателя в короткие сроки.
  • Покупатели, желающие приобрести жилье зимой, как правило, более серьезно настроены, и их конечной целью является непосредственно покупка жилья, а не просто оценка предложений на рынке с возможной покупкой, если попадется идеальный вариант.
  • Строительные компании зимой сокращают количество строящегося жилья, что вынуждает многих покупателей выбирать только на рынке вторичного жилья.
  • Большинство покупателей зимой являются покупателями своего первого жилья, что означает, что их предложения не будут обременены условием продажи старого жилья, и соответственно сделка может быть оформлена в кратчайшие сроки.
  • Ну и наконец, если вы совсем никудышный садовод и на вашей территории не растут деревья, кусты и цветы, да и лужайка не в самом лучшем состоянии, то зима – идеальное время для продажи вашего дома, так как никто не обратит на это внимания.

Однако, у продажи недвижимости зимой есть и свои трудности.  Зимой гораздо сложнее показать свое жилье во всей красе – нет возможности повесить красивые корзины с цветами, большинство деревьев голые, да и зеленая лужайка плотно спрятана под глубоким слоем снега. Поэтому ниже я приведу основные рекомендации о том, как показать свое жилье в наилучшем свете и получить за него максимальную цену.

  1. Старайтесь вовремя убирать снег и лед на парковке и пешеходной дорожке. Если покупатели столкнутся с трудностями при подъезде к вашему дому, или, еще хуже, если поскользнутся, идя от машины до двери дома, это наверняка испортит впечатление от дома и покупатели решат, что хозяин дома плохо следит за своим жилищем.
  2. Повысьте температуру в доме. Даже если вы сами любите, когда в вашем доме прохладно, перед каждым показом желательно нагреть дом до такой температуры, чтобы в нем себя чувствовал комфортно даже самый заядлый мерзляк. Можно также включить камин, это создаст атмосферу тепла и уюта, особенно, если на улице стоят сильные морозы.
  3. Если показ происходит в дневное время, постарайтесь, чтобы в доме было как можно больше естественного света – откройте все занавески и жалюзи. Если же жилье будут смотреть в вечернее время – обязательно включите все осветительные приборы, иногда имеет смысл поменять лампочки на более мощные, чтобы стало еще больше освещения.
  4. Помойте окна – при показе днем зимнее солнце нещадно выставляет напоказ всю грязь на окнах. Если окна грязные, покупатель решит, что вы недостаточно хорошо ухаживаете за своим жилищем.
  5. Включите приглушенную классическую или так называемую «атмосферную» музыку. Этим приемом постоянно пользуются опытные риелторы при проведении «открытых дверей», а также строительные компании в своих «Showhomes».
  6. Сделайте ваш дом максимально уютным и комфортным. Набросьте на диван теплый плед, поставьте у входа красивые тапочки на меху. Оформите на обеденном столе красивую столовую сервировку из качественной посуды, столовых приборов, бокалов, а также небольших зимних акцентных украшений, как если бы вы планировали проведение праздничного ужина.
  7. Если ваш дом находится вдоль маршрута автобуса или рядом с каким-то важным городским объектом, и поэтому дорога к вашему дому постоянно чистится городскими службами, обязательно укажите это в объявлении о продаже. Это особенно актуально в этом году в Калгари, когда многие машины с трудом могут доехать до своего дома из-за огромного количества выпавшего снега, который, к сожалению, не убирается городскими службами во многих жилых районах города.
  8. Приятные зимние запахи в вашем доме оставят благоприятное впечатление у покупателей. Это могут быть как запах свежеиспеченного печенья (особенно популярно печенье с кусочками шоколада), так и запахи яблочного пирога, ванили, корицы, цитрусовых. Важно не перестараться – если у вас в каждой комнате будут стоять освежители воздуха или ароматизированные свечи, покупатель может подумать, что вы пытаетесь замаскировать какие-то неприятные запахи.
  9. Даже после окончания зимних праздников, оставьте на доме украшения в виде огоньков и рождественского венка на двери.
  10. Возле входа поставьте аккуратную записку с просьбой снимать обувь или положите коробку с целлофановыми бахилами на резинках (на подобие тех, что выдаются в больницах и клиниках). Это еще раз покажет покупателям, какой вы хороший хозяин и заботитесь о чистоте в вашем доме.

Если вы выполните хотя бы половину из указанных советов, а ваш риелтор поможет вам определить правильную цену и привлечет максимальное число потенциальных покупателей на просмотр вашего дома, то успех в продаже гарантирован!

Александр Сазанович

Риелтор, Консультант по строительству

403-481-1111

www.RealEstateRu.ca

 

By |2017-07-12T16:28:48-06:00July 12th, 2017|Продажа|0 Comments
Александр Сазанович - лицензированный Риэлтор (Real Estate Associate) в городе Калгари и его окрестностях с 2010 года. Александр работает в самом крупном агентстве недвижимости Калгари – CIR Realty, признанным одним из самых инновационных агентств Северной Америки.

Leave A Comment