//Расходы при покупке недвижимости

Расходы при покупке недвижимости

На сегодняшний день в Калгари самый настоящий рынок покупателя. Покупатели, кому банки готовы дать ипотеку, могут рассчитывать на хороший вариант и на продавцов, готовых торговаться и серьезно уступать по цене.

Но как бы ни был хорош рынок, прежде чем покупать жилье, нужно хорошо провести подготовительную работу и разузнать все детали и нюансы самого процесса, а также все связанные с этим расходы.

Естественно, что рассказать обо всех расходах вам может риелтор, но если вы пока не хотите обращаться к риелтору, а хотели бы узнать, готовы ли вы к покупке жилья, то вот список основных расходов:

  1. Риелтор – у покупателя нет расходов на риелтора, так как комиссия риелтора оплачивается продавцом недвижимости.
  2. Депозит при заключении сделки – этот депозит составляет часть первоначального взноса и вносится в течении 2 дней после подписания договора на покупку. Обычно он составляет $10,000 при покупке дома за $350-400 тысяч и служит гарантией серьезности намерений покупателя.
  3. Первоначальный взнос – минимальный размер 5% от стоимости недвижимости. При взносе от 5 до 20% от стоимости недвижимости обязательно требуется ипотечная страховка.
  4. Ипотечная страховка – она предоставляется 3-мя специализированными компаниями – CMHC (государственная), Genworth и Canada Guaranty (частные страховые компании) и составляет от 1.8% до 3.6% от суммы ипотеки – в зависимости от размера первоначально взноса – чем меньше взнос, тем выше страховой сбор. В большинстве случаев эта страховка добавляется к основной сумме ипотеки, кроме тех случаев, когда заемщик сам хочет оплатить ее при вступлении в собственность.
  5. Стоимость професиональной оценки стоимости недвижимости. Иногда кредитор (банк или иное финансовое учреждение), выдающий ипотеку, может потребовать проведение професионнальной оценки для подтверждения стоимости недвижимости. Чаще всего такое требование бывает с нестандартными домами, новыми домами, домами за пределами крупных населенных пунктов – то есть в случаях, когда сложно найти достаточное количество схожих вариантов для сравнения. Стоимость оценки варьируется от $200 до $500 в зависимости от недвижимости.
  6. Стоимость технической инспекции дома на предмет неисправностей. Как правило удовлетворительный результат инспекции дома является одним из условий договора покупки. Инспектор лично проводит инспекцию дома и делает отчет, в котором подробно описывает состояние дома. Стоимость инспекции зависит от типа жилья, года постройки, размера, наличия гаража, жилого подвала и т.д. Как правило, она в районе $500 для среднего дома.
  7. Налог на недвижимость – если продавец оплатил налог на недвижимость на несколько месяцев или даже лет вперед, то покупатель должен возместить ему за тот период, когда жилье перейдет в его владение.
  8. Страховка недвижимости (от пожара, града и т.п.) – покупатель должен иметь ее на момент вступления в собственность. Эта страховка покрывает стоимость перестройки недвижимости в случае наступления страхового случая.
  9. Расходы на юридическое оформление сделки. Они зависят от стоимости недвижимости и в среднем составляют $1,200-$1,500. Сюда же входят муниципальные сборы за оформление и за регистрацию ипотеки на правовом титуле.
  10. Страховка правового титула – кредитор или адвокат, оформляющий сделку, могут потребовать или посоветовать приобретение этой страховки для защиты от дефектов правого титула.
  11. Депозит для коммунальных платежей. Если вы раньше не платили коммунальные платежи, то компании, предоставляющие коммунальные услуги, могут потребовать депозит, который можно будет потом вернуть, при условии, что все платежи производятся вовремя.
  12. Расходы по переезду – это могут быть как и вполне минимальные расходы на пиццу и пиво для друзей, помогающих вам с переездом, так и вполне серьезные траты, если вы нанимайте профессиональную компанию по перевозу ваших вещей.
  13. Если вы покупаете свое первое жилье (раньше жили в другой стране или с родителями), то стоит отложить деньги на такие вещи как:
    1. Инструменты и оборудование для ухода за участком (если вы покупаете дом) – газонокосилка, грабли, лопата, водный шланг, снегоуборочная лопата.
    2. Шторы или жалюзи на окна
    3. Приборы для уборки жилья (пылесос, швабра и т.п.)
    4. Бытовые приборы (проверьте, что включено в покупаемое вами жилье)
    5. Расходы на професиональную чистку коврового покрытия
    6. Расходы на чистку вентиляционной системы дома.

Стандартным требованием большинства кредитных учреждений, выдающих ипотеку, является наличие 1.5% от стоимости недвижимости (не считая первоначального взноса) для покрытия расходов при покупке недвижимости. Имея такую сумму, вы сможете вполне комфортно въехать в ваше новое жилье.

Александр Сазанович

Риелтор, Консультант по строительству

403-481-1111

www.RealEstateRu.ca

 

By |2017-07-12T16:33:58-06:00July 12th, 2017|Покупка|0 Comments
Александр Сазанович - лицензированный Риэлтор (Real Estate Associate) в городе Калгари и его окрестностях с 2010 года. Александр работает в самом крупном агентстве недвижимости Калгари – CIR Realty, признанным одним из самых инновационных агентств Северной Америки.

Leave A Comment