/, Продажа, Статистика/Прогноз рынка недвижимости Калгари на ближайшие месяцы

Прогноз рынка недвижимости Калгари на ближайшие месяцы

Почти всех жителей Калгари волнует, что же будет дальше с рынком недвижимости в нашем городе. Те, кто уже владеют недвижимостью, не хотят, чтобы она упала в цене. Те, кто хочет купить, стараются выбрать наиболее подходящий момент и купить недвижимости на самом спаде. Те, кто думает поменять жилье, тоже обеспокоены, чтобы решение переехать не оказалось ошибочным.

Я не ясновидящий и предсказывать будущее не умею, но кое-какие выводы на основании того, что происходит сейчас, сделать могу.

Во-первых, общая тенденция падения рынка в ближайшие месяцы будет продолжаться. Пока в Калгари не улучшится ситуация с работой, ожидать роста цен на недвижимость не приходится.

Как и ранее, падение в разных сегментах недвижимости будет разное. Опыт этого года показывает, что больше всего страдает очень дорогое жилье (дома от миллиона долларов и выше), так как наибольшим спросом такое жилье пользовалось у людей, которые занимали хорошие позиции в нефтегазовых компаниях и многие из них попали под сокращение. А те, кто не попал и продолжают работать, не уверены в своем будущем и не хотят покупать дорогой дом, чтобы не брать на себя слишком больший риск. Да и многие банки не горят желанием давать кредиты работникам нефтегазовой сферы, особенно если у них работа «в полях».

На втором месте по падению цен и снижению активности идут квартиры и таунхаузы. Тут, как раз, ситуация может немного измениться в лучшую сторону.

В связи с новыми правилами в ипотечной сфере, которые существенно снизили покупательскую способность тех, кто покупает недвижимость с менее 20% первоначально взноса, многие потенциальные покупатели своего первого жилья, которые по старым правилам могли купить небольшой отдельно стоящий дом (например, за $400,000), теперь смогут получить кредит только на таунхауз или даже квартиру, так как размер максимальной ипотеки для них снизился приблизительно на 20% (все заемщики с первоначальным взносом менее 20% должны пройти так называемый «стресс-тест» – показать, что их дохода достаточно для платежей ипотеки и по более высокой процентной ставке – на сегодняшний день квалификация проходит по ставке 4,64%, что существенно выше рыночных процентных ставок на 5-летние фиксированные ипотеки, которые колеблятся от 2.34% до 2.59% в зависимости от ипотечных условий).

Понятно, что не все захотят покупать квартиру или танхауз вместо дома, и кто-то предпочтет ждать, пока не вырастет доход, или будет копить на 20% первоначального взноса, но некоторые все-таки перейдут в другой сегмент рынка и это может благоприятно сказаться на активности в секторе квартир и таунхаузов.

Сначала может показаться, что это негативно скажется на сегменте небольших отдельно стоящих домов, так как на них станет меньше потенциальных покупателей, но скорее всего произойдет немного не так. Пострадают в большей степени дома за 500-600 тысяч долларов, так как из-за новых правил спрос на них сместится на ценовой уровень ниже (на диапазон 400-500 тысяч долларов). В целом, произойдет такое общее смещение рынка на ценовой уровень ниже, и как результат, больше всего пострадают самые дорогие дома в районе, которые и в хорошие времена не отличаются хорошим ростом цен, так как всегда тянутся вниз к средней цене района.

Поэтому, если вы хотите купить небольшой отдельно стоящий дом, то особо откладывать эту покупку смысла нету, так как скорее всего такие дома особо не подешевеют.

Если же вы хотите купить дом побольше, то есть смысл несколько месяцев подождать и посмотреть, что будет происходить с рынком. Возможно за счет ипотечных изменений, сезонной слабой активности и в целом экономической ситуации в Калгари, цены на такие дома снизятся.

Если же вы хотели купить таунхауз или квартиру, сейчас может иметь смысл обратить на них внимание, так как они существенно упали в цене за последнее время (особенно некоторые квартиры) и, возможно, если действительно часть бывших потенциальных покупателей маленьких домов переориентируется на квартиры и таунхаузы, то с подъемом экономики они начнут расти в цене.

 

Естественно, что наиболее качественный совет можно дать, зная детали конкретной ситуации. Поэтому, если вы не уверены, что именно вам имеет смысл сейчас делать, позвоните мне и мы обсудим все возможные варианты. Можете быть уверены, что если в вашей ситуации не стоит ни покупать, ни продавать, то именно это я вам и скажу, так как дорожу своей репутацией и мне важно, чтобы мои клиенты были довольны в долгосрочной перспективе и рекомендовали меня своим друзьям и знакомым.

Благополучия Вам и Вашему Дому!

Александр Сазанович

Риелтор, Консультант по строительству

CIR Realty

403-481-1111

www.RealEstateRu.ca

Александр Сазанович - лицензированный Риэлтор (Real Estate Associate) в городе Калгари и его окрестностях с 2010 года. Александр работает в самом крупном агентстве недвижимости Калгари – CIR Realty, признанным одним из самых инновационных агентств Северной Америки.

Leave A Comment