//Прогноз рынка недвижимости Калгари на 2017 год

Прогноз рынка недвижимости Калгари на 2017 год

В конце прошлого года я писал о двух наиболее вероятных сценариях развития событий на рынке недвижимости Калгари в 2017 году, основываясь на моих наблюдениях.

Сегодня же я хочу поделиться с читателями официальной информацией, выпущенной Calgary Real Estate Board (CREB) и как они видят будущее.

Если вы хотите ознакомиться с полным отчетом, ссылка тут – 2017 Economic Outlook & Regional Housing Market Forecast

Ниже привожу краткое содержание того, что было написано в официальном отчете:

Ожидается, что жилищный рынок Калгари в 2017 году стабилизируется. Прогнозируемое количество продаж по всему городу составит 18,335 единиц, что на 3% больше, чем в 2016 году, но на 12% меньше, чем в среднем за последние 10 лет. Это позволит сократить количество жилья на продажу и поддержит стабильность цен во второй половине 2017 года.

Переход к стабильности жилищного рынка займет время. Экономика Альберты за последние 2 года пострадала гораздо сильнее, чем многие предсказывали, так как продолжительный спад в энергетической сфере сказался и на других отраслях экономики. В 2017 год мы вошли с высоким уровнем безработицы, слабым притоком населения и урезанными потребительскими бюджетами. В этом году ожидается выход из кризиса, но ожидаемый рост экономики будет медленным, особенно на рынке труда. Это повлияет и на время выхода из кризиса на рынке недвижимости.

Несмотря на то, что в этом году ожидаются изменения в лучшую сторону, не стоит забывать, что активность на рынке недвижимости продолжит быть значительно слабее, чем в нормальные годы и цены стабилизируются не во всех ценовых сегментах и видах недвижимости.

Цены на отдельностоящие дома, дуплексы и таунхаузы останутся приблизительно на том же уровне, что и в 2016 году, в то время как цены на квартиры скорее всего продолжат падать из-за слишком большого предложения на рынке. Это продолжится до тех пор, пока количество квартир на продажу не снизится и рынок не вернется в более сбалансированное состояние.

Основные факторы, влияющие на рынок недвижимости в 2017 году:

  • В этом году прогнозируется рост уровня занятости, но его будет недостаточно, чтобы компенсировать падение в 2015 и 2016 годах
  • Чистая миграция (разница между количество приехавших и уехавших) продолжит быть на уровне значительно ниже обычного для Калгари, но второго года отрицательной миграции не ожидается (в пределах города Калгари)
  • Растущие процентные ставки по ипотеке, более жесткие условия кредитования и снижение среднего уровня дохода в Калгари могут ограничить улучшение спроса на рынке недвижимости, провоцируя дальнейшие сдвиги между ценовыми сегментами (тот, кто раньше планировал купить дом до $700,000, сдвигается в ценовой диапазон до $560,000; с $600,000 сдвигается в ценовой диапазон до $480,000; с $500,000 сдвигается в ценовой диапазон до $400,000; тот, кто раньше планировал купить дом за $400,000 скорее всего переместится в сектор таунхаузов и квартир).
  • Меньшее количество строящихся новых домов в 2016 и 2017 годах поможет предотвратить дальнейший рост предложения на совокупном рынке жилья
  • Большое количество новостроек и свободного арендного жилья в квартирном сегменте продолжат ухудшать состояние вторичного рынка квартир. До тех пор, пока излишнее предложение не будет поглощено рынком, ожидается дальнейшее падение цен в этом сегменте рынка.

Ниже приведу табличку из отчета, в которой отражены все цифры, в том числе прогноз на 2017 год:

 

Калгари (по всем сегментам) 2014 2015 2016 2017 (прогноз) Источник
Количество продаж 25,552 18,839 17,809 18,335 CREB
Рост цены 10.05% 1.30% -3.84% 0.30% CREB
Количество новых предложений 36,179 33,875 32,274 31,988 CREB
Калгари – Отдельностоящие дома
Количество продаж 15,104 11,519 11,214 11,550 CREB
Рост цены 10.03% 1.43% -3.23% 0.80% CREB
Калгари – Дуплексы и Таунхаузы
Количество продаж 5,649 4,092 3,867 4,002 CREB
Рост цены 9.60% 2.07% -4.08% 0.50% CREB
Калгари – Квартиры
Количество продаж 4,799 3,228 2,728 2,783 CREB
Рост цены 10.84% 0.05% -5.99% -2.00% CREB

 

Какие выводы можно сделать на основании отчета CREB? И как это повлияет на ваше решение?

Не хочу давать общих рекомендаций, так как в нынешней ситуации все советы должны быть глубоко индивидуальны. Позвоните мне по телефону 403-481-1111 и я буду рад обсудить ваш конкретный случай и продумать стратегию действий.

Александр Сазанович
Риелтор, Консультант по строительству
CIR Realty
403-481-1111
www.RealEstateRu.ca

By |2017-07-12T09:32:38-07:00February 6th, 2017|Статистика|0 Comments
Александр Сазанович - лицензированный Риэлтор (Real Estate Associate) в городе Калгари и его окрестностях с 2010 года. Александр работает в самом крупном агентстве недвижимости Калгари – CIR Realty, признанным одним из самых инновационных агентств Северной Америки.

Leave A Comment