/, Продажа/Особенности ремонта жилья в Канаде

Особенности ремонта жилья в Канаде

Мы, как и все остальные иммигранты, приезжаем в новую для нас страну с определенным багажом знаний, убеждений и предубеждений, которые весьма часто очень расходятся с тем, что распространено и принято в новой стране.

Расхождения между недавно прибывшими выходцами из бывшего Советского Союза и канадцами затрагивают многие сферы – начиная от воспитания и обучения детей и заканчивая финансовым планированием (или его отсутствием) выхода на пенсию.

Так вот сфера, связанная с ремонтом жилья, да и с недвижимостью в целом, не является исключением и наши взгляды на все это весьма разнятся от взглядов канадцев (особенно сразу по приезду).

Начну с того, что я сам не являюсь исключением, и по приезду в Канаду первые несколько лет старательно примерял свои постсоветские убеждения на канадскую реальность в сфере недвижимости.

Первое, и самое большое отличие наших людей от канадцев в том, что мы все (за редким исключением) хотим приобрести свое первое жилье в Канаде как можно скорее. Для нас это своеобразный пунктик, являющийся логическим успешным завершением ньюкамерского периода. Цепочка проста – приехали, сняли жилье, дети пошли в школу/садик, родители нашли работу, купили свое жилье. Причем в Калгари большинство ньюкамеров проделывают этот путь за первые несколько лет в Канаде.

Канадцы в большинстве своем с этим вопросом не торопятся – могут годами жить в арендном жилье и это их вполне устраивает.

Второе и очень серьезное отличие в том, что на Родине большинство людей живет всю жизнь в одном и том же жилье (за исключением случаев переезда в другой город или покупки значительно лучшего жилья). Поэтому совершая покупку недвижимости, мы на подсознательном уровне думаем, что это очень надолго, поэтому хотим найти идеальный вариант, в котором будем жить долгие-долгие годы.

Большинство канадцев же относятся к жилью весьма потребительски – сегодня живу здесь, потому что работа/школа рядом, а завтра ситуация поменялась и канадец продает свое жилье в этом районе и покупает схожее жилье в другом месте. Согласитесь, вы вряд ли на Родине встречали людей, которые меняли свое жилье только из-за того, что поменяли работу и теперь стало дольше добираться до работы.

И как логическое продолжение отношения «жилье навсегда» идет отношение к ремонту и улучшению своей недвижимости. В нас почти на генетическом уровне заложено желание отремонтировать жилье – поменять полы, перекрасить стены, сделать новую кухню, в общем сделать так, чтобы наше жилье было самым-самым. Вспомните истории с Родины, когда на ремонт квартиры тратилось столько же или даже больше, чем стоила сама квартира. А теперь представьте такое же в Канаде. Могу вас заверить, что 99% канадцев только пожмут плечами – для них это еще одна тайна загадочной русской души. Большинство канадцев ничего не будут улучшать в доме, а уж тем более тратить на это какие-то невероятные суммы, чтобы сделать что-то невероятно красивое и показать это потом друзьям.

Если покопаться в истоках, то я думаю, что наше желание все отремонтировать и сделать очень красивым идет с тех советских времен, когда квартиры «получали» – а соответсвенно возможности выбрать практически не было – что давали, то и брали. И ремонт был единственным способом отличиться и сделать жилье под себя.

У канадцев же логика такая – если я покупаю дом за $400,000 и хочу потом потратить еще $100,000 на ремонт, то не лучше ли сразу купить дом за $500,000? Это уже будет и район получше, и состояние дома скорее всего лучше. Да и продать потом дом со $100,000 ремонтом намного сложнее, так как все соседи продаются за $400,000, хоть и в гораздо худшем состоянии.

Вот и получается, что особого стремления к глобальным ремонтам у канадцев нет, так как они знают, что скорее всего потраченные на ремонт деньги в полной мере не вернуть. Особенно, если вы вдруг решили в своем доме сделать что-то слишком шикарное для вашего ценового сегмента (например положить очень дорогой паркет, в то время как все соседи продают дома с ковровым покрытием и линолиумом или обложить весь фасад дома камнем, в то время как у всех обычный сайдинг).

В общем, выражение «не покупайте самый дорогой дом на улице» вполне уместно переделать, чтобы оно звучало так: «не ремонтируйте ваш дом так, чтобы он стал самым дорогим домом на улице».

Поэтому, если вы все-таки решитесь затеять грандиозный ремонт, сначала проведите анализ рынка и посмотрите, продавались ли варианты с уже сделанным ремонтом в вашем районе и за сколько. Потом сравните разницу между отремонтированным домом и домом без ремонта и если она значительно меньше, чем ваша предполагаемая смета ремонта, то вы рискуете потерять деньги на ремонте.

Понятное дело, что хочется сделать свое жилье приятнее и уютнее и иногда без ремонта не обойтись, просто старайтесь делать ремонт разумный для ценовой категории вашего жилья. И если ремонтная смета, предоставленная контрактором, помещает ваше жилье уже в абсолютно новую ценовую категорию, стоит серьезно рассмотреть вариант смены жилья на недвижимость более высокого уровня.

 

Если у вас есть вопросы, связанные со строительством, покупкой, продажей жилья, Вы можете связаться со мной по телефону 403-481-1111 или по электронной почте alex.sazanovitch@gmail.com

 

Александр Сазанович

Риелтор, Консультант по строительству

CIR Realty

403-481-1111

www.RealEstateRu.ca

 

 

By |2017-07-12T16:42:00-06:00July 12th, 2017|Блог, Продажа|0 Comments
Александр Сазанович - лицензированный Риэлтор (Real Estate Associate) в городе Калгари и его окрестностях с 2010 года. Александр работает в самом крупном агентстве недвижимости Калгари – CIR Realty, признанным одним из самых инновационных агентств Северной Америки.

Leave A Comment