/, Продажа/Налог на недвижимость в Калгари – 2016

Налог на недвижимость в Калгари – 2016

Всем счастливым обладателям недвижимости в Калгари напоминаю, что крайний срок уплаты налога на недвижимость за 2016 год – 30 июня. Все, кто опоздает с уплатой налога в срок, будут вынуждены заплатить за это штраф в размере 7% от суммы налога. Если налог будет не уплачен до 1 октября, то будет еще один штраф в размере 7%, а с 1 января 2017 года будет взыматься по 1% в месяц до момента полной уплаты налога и всех штрафов.

Вообще тема налогообложения в Канаде весьма волнительная и вряд ли есть абсолютно безраличные к ней люди, ну только если они совсем не платят налогов (и то, вряд ли такие есть, так как от налога на доход можно уйти не имея дохода, от налога на недвижимость можно уйти не имея недвижимости, а вот от налога на продажи (GST) никуда не денешься, так как для того, чтобы жить, надо что-то кушать и во что-то одеваться (справедливости ради замечу, что большинство продуктов питания не облагается налогом, поэтому наверное если задасться целью, какое-то время можно прожить не платя налоги).

Но так как я не бухгалтер, то говорить сегодня буду о том налоге, о котором больше всего знаю по роду моей деятельности – налоге на недвижимость.

Для начала рассмотрим азы налогообложения недвижимости.

  • Куда идет собранный налог на недвижимость?

В Калгари около 60% собранного налога на недвижимость идет непосредственно городу, а оставшиеся 40% идут провинции. Эти деньги идут на содержание пожарных, полиции, жилищные программы, развитие инфраструктуры города, культурные программы, строительство и содержание дорог, поддержание общественной территории, уборка снега и многое другое, что делает город для своих жителей.

  • Как рассчитывается налог на недвижимость?

Каждый год Городской Совет Калгари утверждает бюджет города на следующий год. Для этого рассчитывается сумма, необходимая для содержания всех городских служб и строительства новых проектов, и из нее вычитаются все возможные доходы города (корпоративные налоги, сборы за лицензии, провинциальные гранты и т.д.). Полученный результат – это та сумма, которую необходимо собрать с владельцев недвижимости города. Потом рассчитывается налоговая ставка – городская и провинциальная. Для расчета городской ставки необходимая городу сумма делится на общую сумму всей недвижимости в городе. Такой же принцип работает и для расчета провинциальной налоговой ставки.

Для расчета индивидуального налога на недвижмость, оценочная стоимость конкретного объекта недвижимости умножается на сумму городской и провинциальной налоговых ставок.

В 2016 году в Калгари действуют следующие налоговые ставки на жилую недвижимость (округлено):

Городская – 0,37%, провинциальная – 0,25%, Итого – 0,62% (без округления – 0,61738%).

То есть если ваш дом оценивается городом в $500,000, то сумма вашего налога в 2016 году составит $3,086.90

  • Как определяется оценочная стоимость недвижимости городом?

Для определения стоимости недвижимости для налоговых целей город использует принцип определения рыночной стоимости недвижимости – то есть за какую наиболее вероятную цену данный объект недвижимости мог бы быть продан на открытом рынке недвижимости.

Анализ производится на основании продаж схожей недвижимости в данном районе в последнее время.

Естественно, что далеко не всегда оценочная цена города 100% соответствует рыночной стоимости жилья. Но в большинстве случаев разбежка не превышает 10% от стоимости.

  • Можно ли оспорить оценочную стоимость?

Можно и для этого город разработал специальную процедуру.

Первым шагом будет ваш телефонный звонок городскому оценщику по указанному на оценочном документе номеру телефона с заявлением, что стоимость вашей недвижимости необоснованно завышена (думаю вряд ли кто-то обращается, если она занижена). Оценщик может провести инспекцию вашей недвижимости для подтверждения заявленной вами информации. Если он/она убедится, что ваша недвижимость стоит меньше, то вам будет предоствлена новый оценочный документ с исправленной суммой.

Если же оценщик и после инспекции вашей недвижимости уверен, что первоначальная оценка соответсвует рыночной стоимости вашей недвижимости, то необходимо оформлять официальное заявление на перерассмотрение. Крайний срок подачи и сбор за такое заявление указаны на вашем оценочном документе (Property Assessment Notice).

  • Какие варианты уплата налога на недвижимость

Есть 3 основных варианта оплаты налога на недвижимость: 1) разовый платеж до 30 июня, 2) ежемесячные платежи, 3) платежи через банк, в котором у вас оформлена ипотека.

Если у вас возникли вопросы, позвоните мне по телефону 403-481-1111 и я буду рад более подробно рассказать о налоге на недвижимость и ответить на волнующие вас вопросы.

Александр Сазанович

Риелтор, Консультант по строительству

CIR Realty

403-481-1111

www.RealEstateRu.ca

 

Александр Сазанович - лицензированный Риэлтор (Real Estate Associate) в городе Калгари и его окрестностях с 2010 года. Александр работает в самом крупном агентстве недвижимости Калгари – CIR Realty, признанным одним из самых инновационных агентств Северной Америки.

Leave A Comment