//Это война!

Это война!

Нет, в данной статье речь пойдет не о ситуации в Украине, а о том, что гораздо ближе жителям Калгари – о ситуации на рынке калгарийской недвижимости.

Те, кто переехал в Калгари из других провинций Канады, в особенности из Торонто или Ванкувера, наверняка слышали о таком понятии как «война предложений» (bidding war). Это такая ситуация, когда на одну недвижимость поступает сразу несколько предложений о покупке, и продавец жилья выбирает лучшее из предложений.

До недавнего времени в Калгари практически не встречалось «войн предложений». Делать предложение о покупке с ценой выше, чем цена, запрашиваемая продавцом, казалось нонсенсом. Но в связи с острой нехваткой выставленной на продажу недвижимости, а также постоянным притоком населения из других провинций и из-за рубежа, покупатели жилья все чаще вынуждены соперничать друг с другом при покупке недвижимости.

По данным Калгарийского Бюро по Недвижимости, в феврале этого года были установлены новые рекорды цен на недвижимость. Средняя цена продажи по городу составила $482,530, а медианная цена – $424,900. Средняя цена дома составила $550,312, в то время как медианная цена на дом – $480,000. Почти 20% недвижимости в Калгари было продано по цене выше запрашиваемой.
Статистически Калгари является «рынком продавца» с февраля 2013 года. С течением времени ситуация только усугублялась в том числе из-за нехватки предложений на рынке строительства нового жилья, вызванной необходимостью модернизации существующих канализационных систем города. Пока эта модернизация не будет произведена, количество выдаваемых разрешений на строительство нового жилья будет ограничено. Учитывая, что население города ежегодно увеличивается на 30,000 человек, неудивительно, что количество предлагаемого жилья намного меньше существующего спроса, что и объясняет жесткую конкуренцию среди покупателей.

Социальный опрос, проведенный исследовательской компанией Pollara, показал, что 38% покупателей жилья в Калгари готовы участвовать в «войне предложений».

Несмотря на то, что многие считают, что «война предложений» провоцируется продавцами недвижимости, намеренно выставляющими свое жилье по заниженной цене, все тот же опрос показывает, что только около четверти продавцов имеют такое намерение.

Так как же победить в «войне предложений»?

Приведу лишь пару советов, которые помогут вам обыграть ваших соперников, если вы оказались в ситуации с многочисленными предложениями о покупке.

1)  Сразу делайте ваше лучшее предложение. Даже не думайте о том, чтобы предлагать цену ниже выставленной, рассчитывая ее потом поднять, если понадобится. Как правило, у вас есть только один шанс, чтобы победить конкурентов. Поэтому решите для себя, какую максимальную цену вы готовы заплатить за жилье и предлагайте ее. Неплохо, если при этом у вас на руках будет статистика продаж схожей недвижимости по району за последние несколько месяцев.

2)  Заранее подготовьте все необходимые документы. Хорошие варианты уходят с рынка за считанные дни, а порой и за часы. В моей практике нередки случаи, когда мы с клиентами смотрим дом, вышедший на рынок утром, а к вечеру на него уже есть два, три, а то и больше предложений. В таких случаях важно иметь с собой подготовленный бланк договора, в который лишь остается вписать цифры, даты и другую недостающую информацию по данному конкретному варианту. Так же очень важно иметь наготове документы, подтверждающие наличие средств на первоначальный взнос и письмо об одобрении выдачи кредита от банка (pre-approval).

Если вы хотите получить более подробную информацию о ситуации на рынке недвижимости Калгари или данные по конкретному району, вы можете связаться со мной по телефону, указанному ниже.

 

Александр Сазанович
Риелтор, консультант по строительству
CIR Realty
(403) 481-1111
E-mail: alex.sazanovich@gmail.com
www.RealEstateRu.ca

[divider scroll_text=”НАВЕРХ“]

By |2017-07-11T12:28:06-07:00March 18th, 2014|Покупка|0 Comments
Александр Сазанович - лицензированный Риэлтор (Real Estate Associate) в городе Калгари и его окрестностях с 2010 года. Александр работает в самом крупном агентстве недвижимости Калгари – CIR Realty, признанным одним из самых инновационных агентств Северной Америки.

Leave A Comment