//2014 год – дежавю 2006 года или все же нет?

2014 год – дежавю 2006 года или все же нет?

Рынок недвижимости Калгари в этом году горяч, я бы сказал, очень горяч, и непроизвольно хочется сравнить его с 2006 годом, когда безумство охватило Калгари и цены на недвижимость росли с космической скоростью, а количество заключаемых сделок зашкаливало.

Давайте сравним эти два периода и выясним, повторяется ли в этом году сценарий 2006 года.

Для начала немного цифр.

В феврале 2006 года были зарегистрированы 2,601 продажа, что на 40,3% больше, чем количество продаж в феврале этого года – 1,854.

В феврале 2006 года 841 единица жилья или 32,3% недвижимости было продано выше запрашиваемой цены, по сравнению с 364 или 19,6% в феврале этого года.

При всей катастрофической нехватке недвижимости на продажу сегодня трудно представить, что может быть хуже. Однако, в 2006 году ее было еще меньше – в феврале того года выставили на продажу только 826 односемейных домов по сравнению с 1894 в феврале этого года.

Соотношение проданных единиц жилья к количеству новых объявлений о продаже в 2006 году было 96%, что означает, что практически каждый дом, который выставлялся на продажу, продавался. В феврале этого года это соотношение составило «всего лишь» 68% – что все равно является показателем рынка продавца, но не столь экстремального, как в 2006.

Ну и наконец, недвижимость тогда была значительно дешевле. Средняя цена жилья в Калгари в 2006 году была $315,531. В феврале этого года она составила $482,530.

Так в чем же основные отличия 2006 года от нынешнего?

Во-первых, в 2006 году покупатель мог переоформить на себя ипотеку продавца без необходимости квалифицироваться (подтверждать наличие достаточного дохода для обслуживания кредита). В 2014 году для того, чтобы переоформить на себя ипотеку продавца надо обязательно проходить квалификацию по доходу, что делает переоформление бессмысленным.

Во-вторых, в далеком 2006 CMHC 3 раза увеличивала максимальных срок ипотеки – с 25 до 30, потом до 35 и до 40 лет, что, естественно, при одинаковом ежемесячном платеже позволяло покупать более дорогую недвижимость, даже несмотря на то, что процентные ставки тогда были выше, чем сейчас. Сегодня на всю покупаемую недвижимость с первоначальным взносом менее 20% максимальный срок амортизации 25 лет.

В-третьих, можно было купить недвижимость с нулевым первоначальным взносом, то есть можно было получить 100% финансирование. В этом году банки хотят видеть не только минимум 5% на первоначальный взнос, но и в целом сильную кандидатуру заемщика с хорошей кредитной историей, другими активами и небольшими долгами. Также сложнее получить кредит семьям с одним работающим.

В 2006 году огромное количество покупок недвижимости совершалось инвесторами в надежде потом ее перепродать по более высокой цене. Этому способствовали и более благоприятные условия кредитования, нежели сейчас, когда становится все сложнее получить ипотеку на недвижимость для сдачи в аренду.

В 2014 году большинство покупателей приобретают жилье для собственного проживания. Это в первую очередь вызвано тем, что в Калгари постоянно переезжают квалифицированные специалисты и простые рабочие из других провинций и им необходимо где-то жить. Стоимость аренды сильно возросла, и вариантов жилья для съема очень-очень мало. Поэтому многие приезжающие практически сразу стараются купить свое жилье.

В целом рост цен в этом году обусловлен фундаментальными показателями – приростом населения Калгари и благоприятными экономическими факторами (наличие высокооплачиваемой работы в городе).

Кроме того, среднестатистическое соотношение цены недвижимости к годовому доходу семьи в Калгари – 4,1. В 2006-2007 годах этот показатель был равен 4,7. Для сравнения средний показатель по Канаде в этом году – 5,1. Это означает, что живя и работая  в Калгари, большее количество людей может себе позволить купить жилье, чем в любом другом крупном городе Канады.

Если вы думаете о продаже или покупке жилья, я буду рад вам помочь и отвечу на все ваши вопросы. Все консультации бесплатны и абсолютно конфиденциальны.

Александр Сазанович
Риелтор, консультант по строительству
CIR Realty
(403) 481-1111
E-mail: alex.sazanovich@gmail.com
www.RealEstateRu.ca

[divider scroll_text=”НАВЕРХ“]

By |2016-11-16T00:25:10-07:00April 18th, 2014|Блог|0 Comments
Александр Сазанович - лицензированный Риэлтор (Real Estate Associate) в городе Калгари и его окрестностях с 2010 года. Александр работает в самом крупном агентстве недвижимости Калгари – CIR Realty, признанным одним из самых инновационных агентств Северной Америки.

Leave A Comment