Loading...
//Строительство
Строительство 2017-07-13T16:18:01+00:00

Что я делаю для своих клиентов, желающих построить новое жилье:

  • Ознакамливаю клиентов со всеми районами, где ведется активное строительство и помогаю определиться с выбором.

  • Обьясняю про разные типы недвижимости – их преимущества и недостатки.

  • Вместе с клиентами посещаю все строительные компании, строящие в выбранном районе.

  • Помогаю определиться с выбором строительной компании исходя из их репутации и предлагаемых вариантов жилья.

  • Помогаю клиентам выбрать оптимальный участок с учетом их предпочтений и будущего потенциала.

  • Стратегически веду переговоры по цене, что позволяет моим клиентам получить скидку или бесплатные апгрейды.

  • Даю рекомендации по выбору апгрейдов исходя из их влияния на перепродажную стоимость и целесообразности их сделать на этапе строительства.

  • Присутствую на всех этапах строительства, в том числе встречах с дизайнерами и поставщиками.

  • Во время финальной инспекции жилья помогаю найти все дефекты, которые должна устронить строительная компания.

  • Даю практические советы по техническому обслуживанию и эксплуатации жилья.

  • Предоставляю чек-лист необходимых действий перед въездом в построенное жилье.

  • Показываю как сделать Умный дом своими руками.

Заказать бесплатную консультацию

Преимущества строительства

Строители новых домов предлагают непревзойденное качество и цену. Из всего многообразия новых моделей домов, выберите ту, которая вам понравилась. Затем обсудите со строителем особенности и варианты отделки, которые подойдут для вас и вашей семьи.

При покупке нового дома, у вас есть возможность выбирать строителя, основываясь на его репутации и послужном списке. Профессиональные строители всегда гордятся своей работой, у них есть необходимые навыки и опыт, они нацелены на то, чтобы работа была сделана правильно, а вы остались довольны.

Вы в курсе того, как строится ваш дом, какие материалы используются, т.е, вы знаете, что снаружи и что внутри. А в случае, если у вас возникают какие-либо вопросы, вы всегда можете уточнить их у вашего строителя.

Качество вашего нового дома основано на прочной конструкции и внимании к деталям. Профессиональные строители используют новейшие строительные технологии в сочетании с непревзойденным мастерством, чтобы создать для вас дом, привлекательный снаружи и удобный внутри.

Новые проекты направлены на укрепление духа добрососедства. Здесь гармонично сочетаются частная собственность и общественные места – гостеприимный дизайн построек, зеленые зоны отдыха, игровые площадки для детей, безопасные и аккуратные дорожки.

Современные дома сочетают в себе функциональность и стиль. В них вы найдете и просторную гостиную, с большим количеством света, и хорошо спланированные рабочие зоны, и встроенные удобства. Гибкая планировка позволит произвести все необходимые изменения, в которых будет нуждаться ваша семья в будущем.

На сегодняшний день при строительстве новых домов используются передовые строительные технологии. Все, начиная от строительных материалов и заканчивая системой отопления, обладает высокой прочностью и долговечностью.

Современные отделочные материалы обладают  превосходным внешним видом и высокой износостойкостью. Строители новых домов предлагают широкий ассортимент материалов, из которых вы сможете выбрать те, которые максимально подойдут по бюджету и будут отражать ваш образ жизни и индивидуальность.

Отличительными особенностями современных домов также являются продуманный дизайн и использование качественных строительных материалов, которые позволят с легкостью ухаживать за домом как внутри, так и снаружи.

Благодаря конструкции, более высокому уровню изоляции и энергоэффективным системам отопления и охлаждения, вы не только сэкономите деньги за электроэнергию, но и получите наслаждение от комфортного проживания в доме.

Чистый воздух, комфортный уровень влажности и никакой плесени или неприятных запахов – новые дома предназначены для того, чтобы создать максимально удобные условия для вашего проживания.

Построенный в соответствии с последними строительными нормами, новый дом включает в себя широкий спектр мер по обеспечению безопасности.  Начиная от безопасных выключателей и стекла и заканчивая детекторами дыма – все создавалось для того, чтобы вы и ваша семья чувствовали себя в безопасности.

Одно из главных преимуществ покупки нового дома является гарантия, которую предоставляют вместе с домом. Профессиональные строители выполняют свою работу и дают гарантию на последующее обслуживание.

Планируйте свое будущее с уверенностью. Приобретая новый дом, вы избавляете себя от подводных камней. Т.к. все в доме новое, вам не надо беспокоиться о непредвиденных затратах по ремонту в ближайшем будущем.

Пошаговый процесс строительства

Вот как поэтапно выглядит процесс строительства жилья через застройщика:

Прежде чем начинать любое дело, а уж тем более такое ответственное как строительство недвижимости, стоит максимально информационно подготовиться, чтобы не допустить ненужных ошибок.

Ваши 2 основных источника информации:

  • интернет (в том числе и этот сайт, где вы найдете максимум полезной и актуальной для Калгари информации).
  • опытный риэлтор, который во время бесплатной консультации объяснит вам сам процесс, а также ответит на ваши вопросы.

После того, как вы нашли риэлтора, которому доверяете, договоритесь с ним/ней о личной встрече. Он поможет вам понять, подходит ли строительство именно для вас, а также что именно вы хотите купить, в зависимости от вашей конкретной ситуации, предпочтений и стиля жизни. Например, с бюджетом в $400,000 в Калгари можно построить квартиру в центре города, таунхауз близко к центру города или небольшой дом на окраине и в пригородах. Также на этой встрече вы разработаете дальнейший план действий.

Очень важно сделать этот шаг до того, как вы начнете активно смотреть варианты. Потому что если вы уже посмотрели варианты за $500,000, а оказалось, что ипотеку сможете получить только на $400,000, то вас будет ждать глубокое разочарование, так как варианты за $400,000 будут намного скромнее тех, что стоят $500,000.

Получить ипотеку можно 3 способами:

  1. Традиционные банки
  2. Ипотечные брокеры (mortgage brokers)
  3. Креативное финансирование (частные займы)

Если вы еще не определелись с конкретным районом города, риэлтор возит вас по тем районам, где ведется активное строительство. На этом же этапе вы с ним регистрируетесь в различных строительных компаниях.

Этот шаг очень важно сделать вместе с риэлтором, так как если вы посетили строительную компанию самостоятельно и успели уже с кем-то пообщаться, то регистрация с риэлтором в дальнейшем уже невозможна и привлечение риэлтора возможно только в роли платного консультанта. В случае же успешной регистрации риэлтора, его услуги оплачиваются компанией-застройщиком.

После того, как вы определились с районом, необходимо выбрать понравившихся застройщиков (несколько) и с помощью риелтора изучить их репутацию. Затем вы выбираете участок (или несколько участков) и ставите его/их в резерв (для этого вносим депозит чеком на сумму в $1,000). Очень часто случается, что самый лучший участок уводят “прямо из под носа”. Чтобы так не произошло, я рекомендую поставить его в резерв, даже если вы еще не на все 100% уверены в данном участке или застройщике. Если вы передумаете, чек возвращается к вам обратно без какого-либо штрафа.

На этом этапе вы выбираете понравившиеся модели домов и вместе с риелтором посещаете похожие планировки домов в других районах, чтобы хорошо понять, что вы будете строить. Часто одна и та же модель может быть представлена в нескольких районах в разных исполнениях (немного изменена планировка, другой дизайн). Или модель, которая вам понравилась, не построена в вашем районе, но ее можно посмотреть в другом районе.

Вы вместе с риэлтором записываетесь на дизайн встречу с представителями компании-застройщика и осматриваете стандартные варианты внутренней и внешней отделки жилья. После чего определяетесь с основными “критическими” и дорогостоящими опциями (upgrades). Если в финалисты у вас попало несколько вариантов от разных застройщиков, то сравниваете получившиеся сметы и торгуетесь по цене. Окончательно определяетесь со строительной компанией, участком и моделью дома.

Когда основной выбор сделан, вы подписываете документы на строительство дома с условием получения ипотеки. После получения положительного ответа по ипотеке, снимаете условие получения ипотеки с договора и вносите первоначальный взнос (5-10% от стоимости по договору). Договор вступает в полную юридическую силу.

Вы повторно отправляетесь в дизайн центр, где окончательно определяетесь с выбором опций, цветов и фактур. После согласования всех апгрейдов и их стоимости, вы подписываете финальные чертежи и спецификации.

Обычно строительство дома занимает порядка 6-9 месяцев, в течение которых производятся периодические проверки. Этапы контрольных проверок строительства – каркас, электрика, изоляция, гипсокартон и финальная проверка перед вступлением во владение.

Не менее чем за 35 дней до окончания строительства вы получаете от застройщика письмо о точной дате вступления во владение (possession date letter). Затем вы оформляете последние детали по ипотеке, покупаете страховку на дом, звоните в Enmax, Direct Energy, Shaw или Telus и оформляете подключение коммунальных услуг, телевизора, интернета и т.д.

За несколько недель до въезда в ваше новое жилье вы назначаете встречу с юристом, высылаете ему страховку, а банк высылает ипотечные инструкции. В назначенный день вы отправляетесь к юристу для подписания документов, приносите чек за оформление сделки и дополнительный взнос, если вы вносите больше, чем минимальные 5-10%.

Примерно за неделю до вступления во владение вы с риэлтором произведете обход дома, ознакомитесь с системами дома, а также укажете строительной компании на все дефекты, которые нужно устранить до вашего въезда.

Самый радостный день – день вступления во владение. Вместе с риэлтором проверяете по списку все ли доделано. Получаете ключи и переезжаете в ваш новый дом. Оставшиеся недостатки и недоделки (бывает, что из-за времени года, застройщик не может завершить некоторые работы) указываете в специальной форме. Звоните на почту и получаете ключ от почтового ящика.

Представители строительной компании свяжутся с вами, чтобы исправить все дефекты и доделать все, что не было завершено. Через 45 Дней вы с риэлтором заполняете Гарантийный список «45 дней». Через 11 Месяцев заполняете Гарантийный список «11 месяцев». Ну и наконец, вы наслаждаетесь своим замечательным новым домом.

Мои статьи о Строительстве:

Назначить бесплатную консультацию

Хотите узнать больше информации?

Это бесплатно. Нажмите на кнопку и выберите дату и время.

Назначить бесплатную консультацию