Loading...
//Покупка
Покупка 2017-08-09T20:45:46+00:00

Что я делаю для своих клиентов-покупателей:

  • Помогаю определиться с выбором района города

  • Обьясняю про разные типы недвижимости – их преимущества и недостатки

  • Провожу обзорные экскурсии по разным типам жилья и районам города

  • Подбираю оптимальные варианты в зависимости от бюджета и предпочтений

  • Рассчитываю все ежемесячные расходы по владению и точную сумму, необходимую для закрытия сделки

  • Стратегически веду переговоры по цене, что позволяет сэкономить моим клиентам существенную сумму

  • Предостерегаю своих клиентов от покупки неликвидного жилья

  • Присутствую на всех этапах процесса покупки, в том числе инспекции и юридическом оформлении сделки

  • Даю практические советы по техническому состоянию жилья, его обслуживанию и эксплуатации

  • Предоставляю чек-лист необходимых действий перед въездом в купленное жилье

  • Показываю как сделать Умный дом своими руками

Заказать бесплатную консультацию

Статистика рынка недвижимости Калгари

Перейти на сайт со статистикой

Пошаговый процесс покупки

Как купить дом?

Поздравляю вас с принятием решения о покупке своего первого дома. Этот шаг для многих является одним из самых крупнейших инвестиций в жизни. Данная инструкция, созданная специально для новых покупателей, поможет сориентироваться в домовладении.

Прежде чем начинать любое дело, а уж тем более такое ответственное как покупка недвижимости, стоит максимально информационно подготовиться, чтобы не допустить ненужных ошибок.

Ваши 2 основных источника информации:

  • интернет (в том числе и этот сайт, где вы найдете максимум полезной и актуальной для Калгари информации).
  • опытный риэлтор, который во время бесплатной консультации объяснит вам сам процесс, а также ответит на ваши вопросы.

После того, как вы нашли риэлтора, которому доверяете, договоритесь с ним/ней о личной встрече. Он поможет вам понять, что именно вы хотите купить, в зависимости от вашей конкретной ситуации, предпочтений и стиля жизни. Например, с бюджетом в $400,000 в Калгари можно купить квартиру в центре города, таунхауз близко к центру города или небольшой дом на окраине и в пригородах. Также на этой встрече вы разработаете дальнейший план действий.

Очень важно сделать этот шаг до того, как вы начнете активно смотреть варианты. Потому что если вы уже посмотрели варианты за $500,000, а оказалось, что ипотеку сможете получить только на $400,000, то вас будет ждать глубокое разочарование, так как варианты за $400,000 будут намного скромнее тех, что стоят $500,000.

Получить ипотеку можно 3 способами:

  1. Традиционные банки
  2. Ипотечные брокеры (mortgage brokers)
  3. Креативное финансирование (частные займы)

Это самый увлекательный этап процесса. Вы уже знаете тип жилья, которое вы ищете, и ваш бюджет. Риэлтор для вас настроит поиск по вашим параметрам в базе данных недвижимости, и вы начнете получать подходящие вам варианты по имейлу в момент их появления, а также, когда будут происходить какие-то изменения: снижение или повышение цены, изменение статуса (например, когда вариант продан). В первые пару раз вы будете ездить с риэлтором и смотреть по много вариантов (6-8), пока не просмотрите все, что есть на рынке по вашим критериям. А потом уже будете смотреть по 1-2 варианта за раз по мере их выхода на рынок. Опытный риэлтор после просмотра с вами первых 10 вариантов поймет, что для вас является приоритетом (например, хороший ремонт в доме), а чем вы готовы пожертвовать (к примеру, близостью к школе).

Когда вы, наконец, найдете подходящий для вас вариант, следующим шагом будет подготовка предложения на покупку и его презентация продавцу. Перед этим необходимо сделать следующее:

  • Анализ недвижимости – риэлтор знакомит вас с историей продаж вашего варианта, а также отношением его цены к ценам схожих вариантов на рынке и к тому, что недавно продалось.
  • Договор покупки – со стандартными условиями вас ознакомит риэлтор, а также объяснит, какие дополнительные условия вы можете добавить (например, профессиональная уборка или ремонт каких-то неисправностей до перехода недвижимости в вашу собственность).
  • Условия вступления договора в силу – на их удовлетворение которых обычно дается 7-10 дней:
    1. Прохождение технической инспекции дома
    2. Получение покупателем ипотеки

Только после снятия этих 2 условий, договор вступает в силу по-настоящему.

  • Внесение депозита – чтобы сделать предложение о покупке, вы должны выписать чек на первоначальный депозит, который показывает серьезность ваших намерений. Он полностью возвращается, если одно из условий выше не удовлетворяется. После снятия условий он переходит к продавцу и становится залогом того, что вы выполните свои обязательства по транзакции.
  • Определение цены – в процессе заключения сделки ведутся переговоры по 2 составляющим: условия сделки и цена. Когда вы уже точно знаете, какие условия вы хотите, и проанализировали рынок, вы вместе с риэлтором определяете цену вашего предложения. Стоит помнить, что чем больше условий мы ставим, тем меньше мы можем торговаться по цене и наоборот. С другой стороны, понимая потребности продавца, можно сторговать более низкую цену за счет вашей гибкости по другим условиям (например, более ранний или, наоборот, более поздний переход права собственности).
  • Презентация вашего предложения – после составления и подписания предложения, риэлтор представляет ваше предложение продавцу (в большинстве случаев через его риэлтора). После этого начинаются переговоры, в течение которых вы должны быть на связи с риэлтором по телефону и имейлу. Если вы и продавец приходите к взаимно приемлемым условиям и цене, то подписывается финальный вариант предложения обеими сторонами.

Когда ваше предложение принято, начинается период удовлетворения условий вступления договора в силу. В эти 7-10 (а иногда и 14) дней, вы отправляете всю документацию по сделке, а также ваши личные документы (справки с работы, выписки из банка и т.д.) ипотечному брокеру или банку, чтобы они смогли принять решение о выдаче вам ипотеки под эту конкретную недвижимость. Одновременно, вы заказываете тех. инспекцию дома. Я рекомендую проводить ее уже после получения ответа об ипотеке, чтобы не тратить зря деньги, если ипотеку не дадут.

Если же все проходит успешно – вы получаете ипотеку и удовлетворены результатами инспекции, то вы подписываете соответствующую форму о снятии этих условий и договор вступает в силу и недвижимость переходит в статус «Продано».

Стандартный срок между подписанием договора покупки и непосредственным вступлением в собственность – 30-60 дней. И хоть это немалый срок, дел, которые нужно успеть за него сделать, тоже немало:

  • Найти юриста – юрист будет оформлять саму сделку по переходу права собственности, а также через него будут проходить деньги по транзакции. Обычно встреча с юристом назначается незадолго до вступления в собственность – где-то за неделю. К тому времени у юриста уже должны быть на руках инструкции от банка, выдающего ипотеку. Во время личной встречи с юристом вы предоставите заранее оформленную страховку от пожара и остаток первоначального взноса и оплату всех налогов, сборов и пошлин в виде сертифицированного чека. Вы также подпишите все необходимые документы.
  • Деньги на первоначальный взнос – важно, чтобы к моменту встречи с юристом деньги на первоначальный взнос были в виде суммы на счету в банке. Так как продажа акций/облигаций или других инвестиций может занять от нескольких дней до нескольких недель, то стоит начать этот процесс заблаговременно.
  • Заказать перевозчиков – если вы планируете использовать компанию по перевозке, то заказывать лучше заранее, особенно, если ваш переезд назначен на 1, 15 или 30 число месяца.
  • Страховка от пожара – без нее вы не сможете вступить во владение, так как это является условием вашей ипотеки (по сути банк является совладельцем вашей недвижимости и хочет быть уверен, что она в сохранности). Получить ее можно по телефону, но нужно будет ответить на большое количество вопросов, поэтому во время звонка держите под рукой всю информацию по вашей недвижимости.
  • Подключение коммунальных услуг – очень важно заранее оформить подключение всех коммунальных услуг на ваш новый адрес. Сюда входят электричество, газ, вода, канализация, вывоз мусора, телефон, интернет и телевидение.
  • Смена почтового адреса – это, наверное, самый неприятный шаг, так как очень тяжело вспомнить все места, где вы указывали свой адрес и откуда вам может приходить корреспонденция. Начните с банка, коммунальных платежей, налоговых служб, органов здравоохранения, а также все клубы, подписки, организации, куда вы входите. Составьте обязательно список, так как скорее всего все равно что-то забудете. После этого позвоните во все эти места и сообщите свой новый адрес и дату переезда. Хорошей идеей будет заказать перенаправление всей вашей почты хотя бы на первые 3 месяца.

Обычно вступление в собственность происходит в полдень договорного дня. Юрист продавца свяжется с вашим риэлтором, чтобы сообщить, когда могут быть переданы вам ключи от жилья и доступ к недвижимости. Иногда, ваш риэлтор (на этапе предложения о покупке) может договориться о предварительном осмотре жилья за день до вступления в собственность, чтобы убедиться в выполнении заранее оговоренных условий (профессиональная уборка и т.д.). Так как случаются задержки, то не стоит заказывать перевозчиков ровно на 12 часов дня (лучше после 3).

Поздравляю! В этот день вы официально становитесь владельцем вашего нового жилья!

После вступления в собственность сделка считается закрытой. Но так как у вас могут быть какие-то вопросы, риэлтор свяжется с вами, чтобы их обсудить и убедиться, что все в порядке. Я помогаю своим клиентам обустроиться в своем новом жилье и консультирую по вопросам эксплуатации, а также рассказываю и показываю, как внедрить современные технологии в свой новый дом.

Калькулятор моргиджа

Нажмите на кнопку, чтобы перейти на страницу калькулятора моргиджа, для расчета затрат на покупку и содержания недвижимости.

Перейти к Калькулятору моргиджа

Районы Калгари

NW Communities
(Северо-запад)

Arbour Lake
Banff Trail
Beddington Heights
Bowness
Brentwood
Cambrian Heights
Charleswood
Citadel
Cityscape
Collingwood
Capitol Hill
Crescent Heights
Dalhousie
Country Hills
Edgemont
Evanston
Greenview
Greenwood – Greenbriar
Hamptons
Harvest Hills
Hawkwood
Hidden Valley
Highland Park
Highwood
Hillhurst
Hounsfield Heights – Briar Hill
Huntington Hills
Kincora
MacEwan Glen
Montgomery
Mount Pleasant
Nolan Hill
North Haven
Panorama Hills
Parkdale
Parkhill
Patterson
Point McKay
Ranchlands
Rocky Ridge
Rosedale
Rosemont
Royal Oak
Sage Hill
Sandstone Valley
Scenic Acres
Sherwood
Silver Springs
Sunny Side
Thorncliffe
Tuscany
Tuxedo Park
University Heights
Valley Ridge
Varsity
St Andrews Heights

SW Communities
(Юго-Запад)

Altadore – Marda Loop
Aspen Woods
Bankview
Bayview
Bel Aire
Beltline
Braeside
Bridlewood
Britannia
Canyon Meadows
Cedarbrae
CFB Currie
CFB Lincoln Park PMQ
Chinatown
Chinook Park
Christie Park
Cliff Bungalow
Coach Hill
Connaught
Cougar Ridge
Crestmont
Discovery Ridge
Downtown Commercial Core
Downtown West End
Eagle Ridge
Eau Claire
Elbow Park
Elboya
Evergreen
Garrison Woods
Glamorgan
Glenbrook
Glendale
Glengarry
Haysboro
Kelvin Grove
Killarney
Kingsland
Lakeview
Lincoln Park
Marda Loop – Altadore
Mayfair
Millrise
Mission
Meadowlark Park
Mount Royal Lower
Mount Royal Upper
North Glenmore Park
Oakridge
Palliser
Pump Hill
Richmond
Rideau Park
Rosscarrock
Roxboro
Rutland Park
Scarboro – Sunalta West
Shaganappi
Shawnee Slopes – Evergreen Estates
Shawnessy
Signal Hill Signature Park
Silverado
Somerset
South Calgary
Southwood
Springbank Hill
Spruce Cliff
Stanley Park
Strathcona
Strathcona Park
Sunalta
Sunnyside
West Hillhurst
West Springs
Westgate
Westhills
Wildwood
Windsor Park
Woodbine
Woodlands

SE Communities
(Юго-Восток)

Abbeydale
Acadia
Albert Park – Radisson Heights
Applewood Park
Auburn Bay
Bonavista Downs
Chaparral
Cranston
Copperfield
Deer Ridge
Deer Run
Diamond Cove
Douglasdale – Glen
Dover
Downtown East Village
Erin Woods
Erlton
Fairview
Forest Heights
Forest Lawn
Inglewood
Killarney – Glengarry
Lake Bonavista
Legacy
Mahogany
Maple Ridge
McKenzie Lake
McKenzie Towne
Midnapore
New Brighton
Ogden – Lynnwood
Parkland
Penbrooke Meadows
Quarry Park
Queensland
Ramsay
Red Carpet
Riverbend
Seton
Southview
Sundance
Victoria
Vista Heights
Walden
Southview
Sundance
Willow Park

NE Communities
(Северо-Восток)

Bridgeland – Riverside
Castleridge
Coral Springs
Crossroads
Coventry Hills
Falconridge
Marlborough Park
Marlborough
Martindale
Mayland Heights
Monterey Park
Pineridge
Redstone
Renfrew
Taradale
Temple
Mountview – Winston Heights
Rundle
Saddle Ridge
Skyview Ranch
Vista Heights
Whitehorn

Перейти на сайт поиска недвижимости

Карта Калгари

Нажмите на кнопку, чтобы перейти на страницу со всеми районами Калгари.

На этой странице вы также сможете PDF файл для печати.

Всего в Калгари насчитывается 198 районов.

Перейти к Карте Калгари

Мои статьи о Покупке:

Страховка правового титула (title insurance)

By | February 5th, 2018|Categories: Блог, Покупка|

Начнем с того, что разберемся с термином «правовой титул» (title). По сути это легальное подтверждение вашего права собственности на недвижимость. Он описывает ваши права на недвижимость, а также ограничения этих прав. Например, может быть зафиксированно, что на определенном участке вашей земли поставщики воды или электричества могут производить работы по ремонту, [...]

Что нужно знать, прежде чем подписывать контракт на покупку недвижимости

By | July 12th, 2017|Categories: Покупка|

Среди наших соотечественников, в основном среди тех, кто еще не купил свою первую недвижимость в Канаде, встречается мнение, что риелтор мало чем отличается от шофера, который возит клиентов по разным домам или квартирам пока те не купят что-то, а потом за это весьма нехитрое занятие получает бешеную комиссию. Скажу честно, [...]

Налог на недвижимость в Калгари – 2016

By | July 12th, 2017|Categories: Покупка, Продажа|

Всем счастливым обладателям недвижимости в Калгари напоминаю, что крайний срок уплаты налога на недвижимость за 2016 год – 30 июня. Все, кто опоздает с уплатой налога в срок, будут вынуждены заплатить за это штраф в размере 7% от суммы налога. Если налог будет не уплачен до 1 октября, то будет [...]

Продать или сдать в аренду старое жилье при покупке нового

By | July 12th, 2017|Categories: Покупка, Продажа|

Сегодня на рынке недвижимости Калгари сложилась весьма благоприятная ситуация для тех, кто хочет продать свой starter home и переехать в дом побольше. Цены на небольшие дома стоимостью до 450 тысяч практически не упали за время кризиса, в то время как более дорогое жилье продается с большим трудом и как правило, [...]

Расходы при покупке недвижимости

By | July 12th, 2017|Categories: Покупка|

На сегодняшний день в Калгари самый настоящий рынок покупателя. Покупатели, кому банки готовы дать ипотеку, могут рассчитывать на хороший вариант и на продавцов, готовых торговаться и серьезно уступать по цене. Но как бы ни был хорош рынок, прежде чем покупать жилье, нужно хорошо провести подготовительную работу и разузнать все детали [...]

Страховка жилья – как правильно защитить себя

By | July 12th, 2017|Categories: Покупка|

Страховка жилья – как правильно защитить себя Для большинства моих клиентов их жилье является самой крупной их инвестицией и защита его очень важна. Когда происходит такая беда как пожар или наводнение, меньше всего хочется беспокоиться о деньгах, так как жизнь и так пошла наперкосяк, а если к этому еще добавятся [...]

Load More Posts
Назначить бесплатную консультацию

Хотите узнать больше информации?

Это бесплатно. Нажмите на кнопку и выберите дату и время.

Назначить бесплатную консультацию