/, Покупка/Страховка правового титула (title insurance)

Страховка правового титула (title insurance)

Начнем с того, что разберемся с термином «правовой титул» (title). По сути это легальное подтверждение вашего права собственности на недвижимость. Он описывает ваши права на недвижимость, а также ограничения этих прав. Например, может быть зафиксированно, что на определенном участке вашей земли поставщики воды или электричества могут производить работы по ремонту, замене и эксплуатации труб или проводов.

Этот официальный документ в Канаде не является бумажным документом, а имеет форму записи в провинциальной базе данных, которая постоянно обновляется. В этой записи обязательно указываются легальные владельцы недвижимости (или просто земли, если речь идет о земельном участке без постройки), оформленные ипотеки или иные долги под залог данной недвижимости, а также описываются все ограничения права владения.

Принимая во внимание какой урон могут нанести ошибки или недостоверная информация, указанные в правовом титуле, покупка страховки, которая бы покрыла данные риски, кажется очевидной необходимостью, особенно учитывая относительно небольшую стоимость данной страховки – на  дом стоимостью 500,000 долларов она обойдется примерно в 350 долларов (разовый платеж).

Если вы покупаете жилье с ипотекой, то приобретение страховки правового титула будет обязательным требованием кредитного учреждения, выдающего кредит под залог вашей недвижимости. Как правило, кредитор требует покрытия только суммы выдаваемого кредита. Стоимость этой страховки кредитора будет включена в ваши расходы по оформлению сделки (closing costs) и будет стоить порядка 200 долларов. Чтобы застраховать на полную стоимость недвижимости, вы можете приобрести страховку покупателя и она будет стоить порядка 150 долларов. Зачастую страховые компании сразу предлагают общую страховку на кредитора и покупателя (особенно это актуально при небольшом первоначальном взносе).

Несмотря на то, что покупка страховки правового титула покупателя не является обязательной, я считаю, что эта трата необходима. Эта страховка покроет ваши риски от таких вещей, как мошенничество, кадастровых ошибок, существующих, но не заявленных долгов под залог недвижимости (например, если перед продажей покупаемого жилья делался ремонт и строительной компании не было за него заплачено, она имеет право оформить этот долг на правовом титуле даже после того, как жилье было продано), а также от других вещей, которые могут помешать вам иметь полноценное право собственности на вашу недвижимость. Также если кто-то будет посягать на ваше право собственности (например сосед, который построит гараж, который будет заходить на вашу территорию), то эта страховка покроет расходы на адвоката, защищающего ваши интересы в суде.

Еще один пункт страховки, который часто включается страховыми компаниями, заслуживает отдельного внимания – покрытие рисков несоответсвия строительному кодексу. Это означает, что если вы покупаете недвижимость, ремонт в которой был произведен без получения необходимых разрешений, страховка покроет ваши расходы по устранению обнаружившихся впоследствии недостатков строительства. Многие не знают об этом пункте страховки, а сами страховые компании сейчас занимаются более детальным исследованием этого покрытия, так как около половины страховых исков по этому пункту были заявлены на сумму свыше 100,000 долларов. Наверное поэтому некоторые страховые компании начинают устанавливать лимит на данное покрытие в размере 30,000 долларов.

Еще одним возможным элементом страховки может быть покрытие рисков, связанных с юридическим оформлением сделки. Если адвокат, оформлявший вашу сделку, допустил какую-то ошибку, то страховая компания оплатит расходы по устранению этой ошибки, тем самым избавив вас от необходимости судиться с вашим адвокатом.

Защита от кражи личных данных является элементом, который можно по желанию добавить к вашей страховке правового титула. Мошенник, который захочет украсть информацию с вашего правового титула, воспользуется ее для открытия счетов на ваше имя для получения кредитных карточек и других кредитов. Это покрытие компенсирует вам все затраты на восстановление вашего доброго имени, а также на погашение задолженностей перед кредиторами за кредиты, полученные мошенником путем кражи ваших личных данных.

Также можно оформить страховку правового титула на недвижимость, которой вы уже владеете. Это особенно актуально для тех, у кого нет ипотеки. Мошенники путем кражи личных данных могут сделать поддельные документы на переход права вашей собственности на себя, а затем получить большую ипотеку на эту недвижимость и скрыться с деньгами. После нескольких таких громких случаев в 2005-2006 годах многие владельцы недвижимости решили приобрести страховку правового титула, чтобы защитить себя от подобного риска.

Если информация данной статьи для вас актуальна, так как вы собираетесь приобрести недвижимость, позвоните мне по телефону 403-481-1111 и я буду рад более подробно рассказать как о страховке правового титула, так и о других аспектах процесса покупки недвижимости.

Александр Сазанович

Риелтор, Консультант по строительству

CIR Realty

403-481-1111

www.RealEstateRu.ca

 

By | 2018-02-05T21:06:51+00:00 February 5th, 2018|Блог, Покупка|0 Comments
Александр Сазанович - лицензированный Риэлтор (Real Estate Associate) в городе Калгари и его окрестностях с 2010 года. Александр работает в самом крупном агентстве недвижимости Калгари – CIR Realty, признанным одним из самых инновационных агентств Северной Америки.

Leave A Comment