/Статьи
Статьи 2018-02-05T21:03:36+00:00
502, 2018

Страховка правового титула (title insurance)

By | February 5th, 2018|Categories: Блог, Покупка|0 Comments

Начнем с того, что разберемся с термином «правовой титул» (title). По сути это легальное подтверждение вашего права собственности на недвижимость. Он описывает ваши права на недвижимость, а также ограничения этих прав. Например, может быть зафиксированно, что на определенном участке вашей земли поставщики воды или электричества могут производить работы по ремонту, замене и эксплуатации труб или проводов. Этот официальный документ в Канаде не является бумажным документом, а имеет форму записи в провинциальной базе данных, которая постоянно обновляется. В этой записи обязательно указываются легальные владельцы недвижимости (или просто земли, если речь идет о земельном участке без постройки), оформленные ипотеки или иные [...]

1207, 2017

Инвестиции в недвижимость

By | July 12th, 2017|Categories: Инвестиции|0 Comments

Я часто работаю с людьми, покупающими недвижимость в качестве инвестиции. Как правило, они уже имеют свой личный дом или квартиру, и рассматривают покупку второго, третьего или десятого жилья с точки зрения вложения денег, чтобы после покупки сдавать его в аренду, а со временем и более выгодно продать. Один из первых вопросов, который я задаю своим новым клиентам-покупателям – “Вы хотите купить недвижимость для себя или как инвестицию?” И в зависимости от их ответа на данный вопрос дальнейшие наши действия кардинально различаются. В этой статье я бы хотел познакомить вас с особенностями процесса покупки недвижимости именно в качестве инвестиции и [...]

1207, 2017

Арендное жилье – Часть 6

By | July 12th, 2017|Categories: Инвестиции|0 Comments

Как правильно сдать жилье в аренду. Эта статья завершает серию статей, посвященных недвижимости, купленной для сдачи в аренду. В прошлый раз мы поговорили о процессе отбора потенциальных арендаторов и о том, как не совершить ошибок, которые впоследствии могут обернуться крупными неприятностями и серьезными денежными потерями. Итак, вы провели тщательный отбор желающих снять ваше жилье и отобрали победителя – того счастливчика или счастливчиков, которые будут жить в вашей недвижимости. Ну а для вас это означает, что вы решили свою проблему и ваша инвестиция начнет приносить вам прибыль. Всегда приятно звонить победителю и сообщать ему, что он (или они, если речь [...]

1207, 2017

Арендное жилье – Часть 5

By | July 12th, 2017|Categories: Инвестиции|0 Comments

Как правильно сдать жилье в аренду. Эта статья продолжает серию статей, посвященных недвижимости, купленной для сдачи в аренду. В прошлый раз был освящен процесс показа жилья потенциальным арендаторам и то, как во время показа можно получить больше информации о них. Сегодняшняя статья затронет очень важную часть процесса отбора арендаторов, а именно – проверку будущих жильцов. От того, насколько тщательно вы ее проведете, будет зависеть успех сдачи вашего жилья в аренду. Идеальный случай – это когда арендаторы вовремя платят арендную плату, бережно относятся к жилью и живут как можно дольше в вашей недвижимости. Самое важное – выработать определенную систему проверки [...]

1207, 2017

Арендное жилье – Часть 4

By | July 12th, 2017|Categories: Инвестиции|0 Comments

 Как правильно сдать жилье в аренду. Эта статья продолжает серию статей, посвященных недвижимости, купленной для сдачи в аренду. В прошлый раз мы говорили о том, как отсеять нежелательных арендаторов еще на этапе первого контакта и сократить количество показов до необходимого минимума – только тем людям, которым вы в принципе готовы сдать. Сегодня мы поговорим непосредственно о самом процессе показа жилья потенциальным арендаторам и о том, как можно получить больше информации о них. Первый совет, который вы, несомненно, оцените, если будете договариваться о времени просмотра сдаваемого жилья – попросите потенциальных арендаторов позвонить вам за час до оговоренного времени и подтвердить [...]

1207, 2017

Арендное жилье – Часть 3

By | July 12th, 2017|Categories: Инвестиции|0 Comments

Как правильно сдать жилье в аренду. Эта статья продолжает серию статей, посвященных недвижимости, купленной для сдачи в аренду. Сегодня мы поговорим о том, какие вопросы необходимо задать потенциальным арендаторам вашего жилья при первом контакте, чтобы сразу отсеять неподходящих кандидатов и уменьшить количество показов. Как правило первый контакт с потенциальными арендаторами происходит либо по телефону, либо по имейлу. Прочитав ваше объявление об аренде на одном из описанных в предыдущей статье ресурсах, желающие как минимум посмотреть, а как максимум снять ваше жилье, связываются с вами. И тут важно не упустить момент и выяснить интересующие вас детали еще до того, как вы [...]

1207, 2017

Арендное жилье – Часть 2

By | July 12th, 2017|Categories: Инвестиции|0 Comments

Как правильно сдать жилье в аренду. Эта статья продолжает серию статей, посвященных недвижимости, купленной для сдачи в аренду. Сегодня мы поговорим о том, как правильно сдать приобретенное жилье в аренду. Несмотря на то, что сдача жилья в аренду выглядит очень прибыльным предприятием (не зря есть поговорка, что ипотеку приходится платить всегда, только в случае аренды ты платишь чужую ипотеку), не все на это решаются, а некоторые, столкнувшись с первыми серьезными проблемами, решают, что арендный бизнес не для них, и выходят из него. Понятно, что есть такие вещи, как конъюнктура рынка, повлиять на которые невозможно, и лишь можно под них [...]

1207, 2017

Арендное жилье – Часть 1

By | July 12th, 2017|Categories: Инвестиции|0 Comments

Покупка жилья для сдачи в аренду Сегодняшняя статья будет первой из серии статей, посвященных сдаче арендного жилья. Про покупку собственного жилья написано немало, в том числе и мною. Арендное же жилье часто незаслуженно остается в тени. Поэтому я решил заполнить этот пробел и подробно описать процесс покупки арендного жилья, а также последующую сдачу его в аренду. Начну с того, что разделю понятия спекулятивного жилья и арендного жилья. Многие думают, что это одно и то же, в реальности же эти два типа жилья сильно различаются. Так, спекулятивное жилье покупается с целью его более дорого перепродать, чтобы заработать на разнице в [...]

1207, 2017

Как правильно выбрать риелтора для продажи недвижимости

By | July 12th, 2017|Categories: Продажа|0 Comments

Думаю, что ни для кого уже не секрет, что рынок недвижимости Калгари из яркого рынка продавца пару лет назад перешел в рынок покупателя в последнее время. Продать недвижимость становится все сложнее и без привлечения профессионального риелтора это практически невозможно (не считая тех случаев, когда цена намного ниже рыночной). Это факт, а вовсе не желание прорекламировать свои услуги. И даже с риелтором процесс продажи далеко не так легок, как это было раньше, когда цены активно росли и спрос был выше предложения. Сегодня я хочу поделиться несколькими советами относительно процесса выбора риелтора для продажи недвижимости. Так как процесс продажи недвижимости достаточно [...]

1207, 2017

Что нужно знать, прежде чем подписывать контракт на покупку недвижимости

By | July 12th, 2017|Categories: Покупка|0 Comments

Среди наших соотечественников, в основном среди тех, кто еще не купил свою первую недвижимость в Канаде, встречается мнение, что риелтор мало чем отличается от шофера, который возит клиентов по разным домам или квартирам пока те не купят что-то, а потом за это весьма нехитрое занятие получает бешеную комиссию. Скажу честно, со стороны это часто именно так и выглядит. Более того, профессиональный риелтор сопровождает процесс покупки так, что для клиента все проходит легко, просто и быстро, так как всем «головняком» занимается именно риелтор. Так что же такое делает риелтор, что делает его таким незаменимым? За что он получает свою комиссию [...]

1207, 2017

Налог на недвижимость в Калгари – 2016

By | July 12th, 2017|Categories: Покупка, Продажа|0 Comments

Всем счастливым обладателям недвижимости в Калгари напоминаю, что крайний срок уплаты налога на недвижимость за 2016 год – 30 июня. Все, кто опоздает с уплатой налога в срок, будут вынуждены заплатить за это штраф в размере 7% от суммы налога. Если налог будет не уплачен до 1 октября, то будет еще один штраф в размере 7%, а с 1 января 2017 года будет взыматься по 1% в месяц до момента полной уплаты налога и всех штрафов. Вообще тема налогообложения в Канаде весьма волнительная и вряд ли есть абсолютно безраличные к ней люди, ну только если они совсем не платят [...]

1207, 2017

Особенности ремонта жилья в Канаде

By | July 12th, 2017|Categories: Блог, Продажа|0 Comments

Мы, как и все остальные иммигранты, приезжаем в новую для нас страну с определенным багажом знаний, убеждений и предубеждений, которые весьма часто очень расходятся с тем, что распространено и принято в новой стране. Расхождения между недавно прибывшими выходцами из бывшего Советского Союза и канадцами затрагивают многие сферы – начиная от воспитания и обучения детей и заканчивая финансовым планированием (или его отсутствием) выхода на пенсию. Так вот сфера, связанная с ремонтом жилья, да и с недвижимостью в целом, не является исключением и наши взгляды на все это весьма разнятся от взглядов канадцев (особенно сразу по приезду). Начну с того, что [...]

1207, 2017

Продать или сдать в аренду старое жилье при покупке нового

By | July 12th, 2017|Categories: Покупка, Продажа|0 Comments

Сегодня на рынке недвижимости Калгари сложилась весьма благоприятная ситуация для тех, кто хочет продать свой starter home и переехать в дом побольше. Цены на небольшие дома стоимостью до 450 тысяч практически не упали за время кризиса, в то время как более дорогое жилье продается с большим трудом и как правило, с существенной скидкой. Многие из моих клиентов, решив переехать в новое жилье, нередко стоят перед выбором – продать свое старое жилье или оставить его как инвестицию и сдавать его в аренду. У обоих вариантов есть свои преимущества и недостатки, о которых я расскажу далее, а также опишу пошаговую инструкцию [...]

1207, 2017

Расходы при покупке недвижимости

By | July 12th, 2017|Categories: Покупка|0 Comments

На сегодняшний день в Калгари самый настоящий рынок покупателя. Покупатели, кому банки готовы дать ипотеку, могут рассчитывать на хороший вариант и на продавцов, готовых торговаться и серьезно уступать по цене. Но как бы ни был хорош рынок, прежде чем покупать жилье, нужно хорошо провести подготовительную работу и разузнать все детали и нюансы самого процесса, а также все связанные с этим расходы. Естественно, что рассказать обо всех расходах вам может риелтор, но если вы пока не хотите обращаться к риелтору, а хотели бы узнать, готовы ли вы к покупке жилья, то вот список основных расходов: Риелтор – у покупателя нет [...]

1207, 2017

Советы по продаже жилья зимой

By | July 12th, 2017|Categories: Продажа|0 Comments

Несмотря на необычно теплую погоду для начала ноября, все мы уже знаем, что зима на носу и скоро может выпасть снег и значительно похолодает на улице. Зима – традиционно самый затишный сезон на рынке недвижимости, когда совершается наименьшее количество транзакций. Но если ваша ситуация сложилась так, что продавать жилье необходимо именно сейчас, то не расстраивайтесь – у продажи дома зимой есть свои преимущества. Вот только основные из них: Гораздо меньшая конкуренция с другими домами – так как на рынке выставлено значительно меньше вариантов, чем весной или летом, у вашего жилья более высокие шансы найти своего покупателя в короткие сроки. [...]

1207, 2017

5 советов по продаже жилья за максимальную цену

By | July 12th, 2017|Categories: Продажа|0 Comments

Для тех, кто планирует продавать жилье в ближайшее время, я привожу 5 советов как продать жилье по максимальной цене при минимальных затратах “Правильная” цена Правильная цена, которая соответствует ситуации на рынке недвижимости на данный момент – залог быстрой и успешной продажи жилья. Очень часто продавцы жилья решают поиграть в игру – выставлю подороже, а вдруг кто купит. Рассмотрим такой пример. Рыночная цена на ваш тип дома в вашем районе сложилась в районе 450 тысяч, а вы решаете вопреки рыночной оценки выставить свой дом на продажу по цене 475 тысяч, думая что потом, если понадобится, сбросите цену до 450 тысяч. [...]

1207, 2017

10 шокирующих фактов о недвижимости, о которых молчит большинство риелторов

By | July 12th, 2017|Categories: Блог|0 Comments

Риэлторы не продают дома Мы продвигаем их на рынке, и если у нас это хорошо получается, люди покупают их. Нам нечасто выпадает возможность познакомиться с покупателем, когда мы представляем интересы продавца. В случае, если мы представляем интересы обоих (покупателя и продавца), нам необходимо быть осторожными, чтобы нас не обвинили в предвзятости. Когда мы работаем на покупателя, мы не пытаемся продать ему какой-то определенный дом, а хотим помочь ему приобрести тот дом, который он действительно хочет. В большинстве случаев мы указываем на недостатки, которые не разглядел покупатель, и помогаем ему убедиться в том, что он полюбит свой будущий дом надолго. [...]

1207, 2017

А ваш риелтор делает это?

By | July 12th, 2017|Categories: Блог|0 Comments

Сразу предупреждаю, что сегодняшняя статья будет рекламного характера. В ней я расскажу о том, какие дополнительные услуги я оказываю своим клиентам. Продажа жилья Весь процесс продажи начинается с подготовки жилья к продаже. Я не открою Америку, если скажу, что чистое, ухоженное и незахламленное жилье продается гораздо быстрее и за более высокую цену. Итак, первым делом я оцениваю жилье на предмет необходимости вывезти лишние вещи. Моя команда помогает хозяевам подготовить и отвезти эти вещи на хранение в специально предусмотренное место. Вторым этапом оценивается необходимость мелкого ремонта, тщательно осматриваются все места, где необходимо устранить повреждения и подкрасить. Если таких мест слишком [...]