//Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Я часто работаю с людьми, покупающими недвижимость в качестве инвестиции. Как правило, они уже имеют свой личный дом или квартиру, и рассматривают покупку второго, третьего или десятого жилья с точки зрения вложения денег, чтобы после покупки сдавать его в аренду, а со временем и более выгодно продать.

Один из первых вопросов, который я задаю своим новым клиентам-покупателям – “Вы хотите купить недвижимость для себя или как инвестицию?” И в зависимости от их ответа на данный вопрос дальнейшие наши действия кардинально различаются.

В этой статье я бы хотел познакомить вас с особенностями процесса покупки недвижимости именно в качестве инвестиции и его основными отличиями от покупки жилья для своего проживания.

 

Отличие №1. Инвестору не нужно жить в покупаемом жилье. Он должен его сдать в аренду.

Как бы очевидно это не казалось, большинство людей продолжают рассматривать инвестиционное жилье как вариант жилья для себя. Они хотят, чтобы оно им нравилось внутри и снаружи, нравился район, нравились соседи. Очень тяжело перебороть в себе это эмоциональное отношение к жилью, а ведь решение должно приниматься только на основании прибыльности вложенных денег. В этом и заключается основная разница между инвесторами любителями и профессионалами.

Отличие №2. Не нужно бояться недвижимости, требующей ремонта.

Опытные инвесторы фокусируют свое внимание на тех вариантах недвижимости, которые обычно мало интересны покупателям своего жилья – в плохом состоянии, жилье, продаваемое банком, без бытовой техники и т.д. Как правило именно такое жилье можно купить по цене ниже рыночной, отремонтировать и продать дороже или сдавать в аренду.

Отличие №3. Цифры решают все.

Прежде чем рассматривать какое-либо жилье для покупки, инвестор производит расчеты возможного дохода с этого жилья и если конечный результат ниже того процента прибыльности, который инвестор хочет получить в результате данной покупки, то такой вариант сразу отпадает.

Отличие №4. Еще не купив жилье, инвестор уже планирует как его продать или сдавать в аренду.

Перед покупкой жилья инвестор совместно с риелтором тщательно изучает рынок продажи или аренды схожего жилья в рассматриваемом районе.

Отличие №5. Инвесторы очень жестко торгуются, и если не могут получить нужную цену отказываются от сделки.

В отличие от покупателя собственного жилья, где большую роль играет эмоциональная сторона сделки и человек уже мысленно расставляет мебель в том жилье, которое он хочет купить, инвестор готов отказаться от заключения сделки в любой момент, поэтому преимущество в переговорах всегда на его стороне.

Отличие №6. Инвестор не обращает внимания на детали обстановки интерьера.

Если покупатель жилья для себя обращает внимание на чистоту в доме, мебель, предметы интерьера, атмосферу и т.д., то инвестор только смотрит на все то, что нужно будет ремонтировать и переводит это в деньги.

Отличие №7.  Жилье, которое ищет инвестор, не должно быть идеальным, оно должно быть сносным.

Инвестор знает, что нет смысла делать дорогой ремонт в квартире, которая будет сдаваться в аренду, особенно если это в недорогом районе. Гораздо проще сдать в аренду более дешевое жилье, нежели в лучшем состоянии, но более дорогое.

Отличие №8.  Инвестор старается получить максимальный кредит у банка на покупаемое жилье.

Имея ограниченную сумму денег, инвестор старается привлечь максимальное количество заемных средств, чтобы вместо одного дома или квартиры купить 2, 3 или 4, тем самым увеличив прибыльность вкладываемых средств.

Итак, узнав об основных моментах покупки инвестиционного жилья, готовы вы стать инвестором? Если да, то начинающему инвестору важно найти риелтора, имеющего опыт работы с инвестиционной недвижимостью, так как он поможет ему избежать типичных ошибок, научит производить необходимые расчеты, оценит потенциал сдачи в аренду и последующей перепродажи, разработает стратегию выхода из данной инвестиции в зависимости от ее целей и сроков.

Опытный риелтор поможет Вам не поддаться соблазну покупки красивого, но инвестиционно невыгодного жилья, подскажет, как наиболее эффективно искать арендодателей и как сделать ваше жилье привлекательным для них, предупредит о возможных проблемах с жильцами и о том, как их избежать.

 

Если у вас есть вопросы по поводу инвестирования в недвижимость, или вопросы, связанные со строительством, покупкой, продажей жилья, Вы можете связаться со мной по телефону 403-481-1111 или по электронной почте alex.sazanovitch@gmail.com

 

Александр Сазанович

Риелтор, Консультант по строительству

CIR Realty

403-481-1111

www.RealEstateRu.ca

By | 2017-07-12T17:24:44+00:00 July 12th, 2017|Инвестиции|0 Comments
Александр Сазанович - лицензированный Риэлтор (Real Estate Associate) в городе Калгари и его окрестностях с 2010 года. Александр работает в самом крупном агентстве недвижимости Калгари – CIR Realty, признанным одним из самых инновационных агентств Северной Америки.

Leave A Comment