//Арендное жилье – Часть 6

Арендное жилье – Часть 6

Как правильно сдать жилье в аренду.

Эта статья завершает серию статей, посвященных недвижимости, купленной для сдачи в аренду. В прошлый раз мы поговорили о процессе отбора потенциальных арендаторов и о том, как не совершить ошибок, которые впоследствии могут обернуться крупными неприятностями и серьезными денежными потерями.

Итак, вы провели тщательный отбор желающих снять ваше жилье и отобрали победителя – того счастливчика или счастливчиков, которые будут жить в вашей недвижимости. Ну а для вас это означает, что вы решили свою проблему и ваша инвестиция начнет приносить вам прибыль.

Всегда приятно звонить победителю и сообщать ему, что он (или они, если речь идет о семье) будет жить в вашей недвижимости.

Но прежде чем начинать праздновать, необходимо выполнить две последние формальности.

Первая формальность касается оплаты и доступа к жилью. Основное правило состоит в том, что прежде чем новые жильцы получат ключи от жилья, они должны произвести полную оплату  наличными или эквивалентом наличных денег (банковский драфт, money order или электронный платеж). Это касается не только оплаты за первый месяц аренды, но и страхового депозита (Security Deposit). Хочу заметить, что в данном случае не стоит делать никаких исключений, так как во время отбора кандидатов, вы у них спрашивали, будет ли для них проблемой, что необходимо сразу внести оплату за первый месяц аренды и за страховой депозит, и раз они прошли в финал вашего отбора, значит, они сказали, что для них это проблемой не будет. Если они ждут возврата страхового депозита с их предыдущего места аренды и им не хватает денег на внесение вашего депозита, тогда они должны одолжить денег у своих друзей или родственников, а не у вас. Потому что если такие проблемы возникают уже с самого начала аренды, то неизвестно что будет дальше и где гарантия, что такие арендаторы будут вовремя платить аренду.

Вторая формальность заключается в подписании договора аренды и проведении инспекции жилого помещения. Необходимо проговорить каждый абзац договора с будущими жильцами, чтобы они понимали все свои права и обязанности как арендаторы. Инспекция жилья делается для того, чтобы зафиксировать все неисправности, которые нужно будет устранить до момента въезда жильцов, а также общее состояние жилья.

Проведение инспекции очень важно. Если вы не сделаете этого перед заселением жильцов и не получите их подписи под полным списком, то потом вы не сможете доказать, что что-то было сломано или испорчено за период их проживания. Поэтому выполнение этого пункта является обязательным до того, как вы можете отдать будущим жильцам ключи.

К сожалению, вы должны связаться не только с вашими будущими жильцами, но и с теми, кого вы также рассматривали во время отбора, и кто ждет от вас звонка с известиями. Но как же им сообщить, что вы выбрали кого-то другого, а не их? Вы не можете им сказать, что вы выбрали кого-то, кто лучше их. Также нельзя говорить, что вам не понравилось, что про них сказали те, кто давал рекомендации, или что их кредитный рейтинг вам показался слишком низким.

Ответы такого рода могут вызвать негативную реакцию со стороны потенциальных арендаторов, а также послужить основанием для обвинения вас в дискриминации по тому или иному признаку. Поэтому ваш ответ должен быть максимально нейтральным. Я советую просто сказать: «Мы решили сдать наше жилье другим кандидатам», и не вдаваться в подробности. Также для успокоения вы можете сказать, что будете иметь проигравших кандидатов в виду, если, по какой-либо причине, ваши основные арендаторы не заселятся.

Итак, деньги получены, договор подписан, инспекция жилья проведена, ключи торжественно вручены будущим жильцам. Теперь вы можете с легкой душой отпраздновать это событие. А если хотите, чтобы отношения между вами и вашими арендаторами были теплыми, начните их пребывание в вашей недвижимости с небольшого подарка. Пусть это будет бутылка вина или корзина фруктов, с прикрепленной к ним открыткой и пожеланиями тепла и уюта в новом жилье. Поверьте, эта совсем небольшая денежная трата сделает огромную разницу в том, как к вам будут относиться ваши арендаторы. Этот знак внимания не так часто оказывается другими арендодателями, и ваши жильцы наверняка это оценят.

 

Счастья Вам и Вашему Дому!

Александр Сазанович

Риелтор, Консультант по строительству

CIR Realty

403-481-1111

www.RealEstateRu.ca

 

 

By | 2017-07-12T17:19:40+00:00 July 12th, 2017|Инвестиции|0 Comments
Александр Сазанович - лицензированный Риэлтор (Real Estate Associate) в городе Калгари и его окрестностях с 2010 года. Александр работает в самом крупном агентстве недвижимости Калгари – CIR Realty, признанным одним из самых инновационных агентств Северной Америки.

Leave A Comment