//Арендное жилье – Часть 5

Арендное жилье – Часть 5

Как правильно сдать жилье в аренду.

Эта статья продолжает серию статей, посвященных недвижимости, купленной для сдачи в аренду. В прошлый раз был освящен процесс показа жилья потенциальным арендаторам и то, как во время показа можно получить больше информации о них.

Сегодняшняя статья затронет очень важную часть процесса отбора арендаторов, а именно – проверку будущих жильцов. От того, насколько тщательно вы ее проведете, будет зависеть успех сдачи вашего жилья в аренду. Идеальный случай – это когда арендаторы вовремя платят арендную плату, бережно относятся к жилью и живут как можно дольше в вашей недвижимости.

Самое важное – выработать определенную систему проверки арендаторов и строго ее придерживаться. Это убережет вас от будущих головных болей. Естественно, что 100% гарантии отсутствия проблем это не даст, но значительно снизит риски и повысит шансы того, что с вашим жильем будет все в порядке и вы будете вовремя получать арендную плату.

3 главных составляющих проверки будущих жильцов – рекомендации, работа и кредитная история. Именно в таком порядке, так как звонки по рекомендациям и работодателю бесплатны, а вот проверка кредитной истории стоит денег, поэтому ее стоит делать только «победителю», которому вы собираетесь сдать жилье.

  1. Рекомендации.

Сначала вы отбираете 2 или 3 кандидатов и делаете звонки по их рекомендациям. Естественно, вас больше всего интересуют рекомендации предыдущих арендодателей. Только они смогут рассказать вам о том, вовремя ли платилась аренда и в каком состоянии держалось жилье. При этом, самый последний арендодатель может быть не самым лучшим источником информации, особенно если он заинтересован, чтобы жильцы как можно быстрее выехали из его жилья. В то время как предпоследний арендодатель, который уже не имеет никаких связей с этими жильцами, скорее всего, расскажет вам правду. Во время звонка арендодателю не стоит сразу говорить, что вы хотите получить рекомендацию на господина N, лучше начать разговор с вопроса о том, сдается ли жилье в аренду. Тот, кто действительно является арендодателем, либо скажет вам, что да, сдается, либо скажет, что сейчас жилье занято. Если же вам дали телефон друга, который должен будет выступить в роли арендодателя, то вопрос о сдаче жилья в аренду наверняка собьёт его с толку и он скажет, что вы ошиблись номером. Таким образом вы сразу вычислите тех, кто хочет вас обмануть. Ведь если у человека были серьезные проблемы с предыдущим хозяином жилья, то они у него наверняка будут и с вами.

Если у вас есть возможность позвонить друзьям или родственникам, это тоже стоит сделать. Чем больше вы соберете информации, тем больше у вас возможностей проверить, являются ли данные, предоставленные самим арендатором, правдивыми. Так как если окажется, что какая-то информация является продуманной ложью, это наверняка вызовет у вас подозрения – человек, у которого нет плохих побуждений либо серьезных проблем с предыдущей арендой, не будет заведомо предоставлять ложную информацию.

  1. Работа

Наличие постоянной и стабильной работы является залогом своевременных платежей по аренде. Поэтому звонок на работу обязателен. Во-первых, это позволит вам убедиться в том, что ваш потенциальный арендатор действительно там работает. Во-вторых, вы сможете получить характеристику вашего потенциального арендатора. В зависимости от того, является ли компания крупной или мелкой, вы сможете получить меньше или больше информации. Некоторые крупные компании даже требуют письменное разрешение работника на разглашение информации о его трудоустройстве. Если компания маленькая, то прежде чем звонить, стоит убедиться в том, что указанный телефон совпадает с телефоном данной компании в интернете. Вы ведь не хотите услышать рассказ о том, какой замечательный работник ваш будущий арендатор, из уст его друга или родственника? Также желательно узнать размер зарплаты, это позволит вам оценить насколько ваше жилье по карману потенциальному жильцу и его семье.

  1. Кредитная история

Несмотря на то, что наличие прекрасной кредитной истории не является беспрекословным требованием при сдаче жилья в аренду, проверить кредитную историю все же стоит. Во-первых, в кредитной истории указываются предыдущие адреса проживания, а также работодатель. Вы сможете это сравнить с тем, что указано в анкете. Во-вторых, то, как человек обращается со своими долгами, достаточно красноречиво говорит о том, как он будет относиться к платежам по аренде. В-третьих, вы увидите размеры ежемесячных платежей по другим долговым обязательствам. К примеру, если снимает семья с одним работающим с зарплатой 2,500 долларов в месяц и 500 долларов ежемесячных платежей по кредиткам, то ваше жилье за 1,700 долларов в месяц, скорее всего, этим людям не по карману, так как вряд ли они смогут прожить на 300 долларов в месяц.

Следующая статья будет заключительной, где я расскажу о получении чеков, подписании договора и инспекции перед заселением.

Счастья Вам и Вашему Дому!

Александр Сазанович

Риелтор, Консультант по строительству

CIR Realty

403-481-1111

www.RealEstateRu.ca

 

 

By | 2017-07-12T17:18:38+00:00 July 12th, 2017|Инвестиции|0 Comments
Александр Сазанович - лицензированный Риэлтор (Real Estate Associate) в городе Калгари и его окрестностях с 2010 года. Александр работает в самом крупном агентстве недвижимости Калгари – CIR Realty, признанным одним из самых инновационных агентств Северной Америки.

Leave A Comment