//Арендное жилье – Часть 4

Арендное жилье – Часть 4

 Как правильно сдать жилье в аренду.

Эта статья продолжает серию статей, посвященных недвижимости, купленной для сдачи в аренду. В прошлый раз мы говорили о том, как отсеять нежелательных арендаторов еще на этапе первого контакта и сократить количество показов до необходимого минимума – только тем людям, которым вы в принципе готовы сдать.

Сегодня мы поговорим непосредственно о самом процессе показа жилья потенциальным арендаторам и о том, как можно получить больше информации о них.

Первый совет, который вы, несомненно, оцените, если будете договариваться о времени просмотра сдаваемого жилья – попросите потенциальных арендаторов позвонить вам за час до оговоренного времени и подтвердить встречу. Согласитесь, мало приятного – оторваться от семьи, чтобы поехать показать жилье арендаторам, и только напрасно потратить время, так как они не явились. Стоит быть предельно ясным, что если вам никто не позвонит за час до оговоренного времени, то вы не приедете на встречу. И если потенциальные арендаторы все же приедут в указанное время, при этом заранее не позвонят вам, назначьте им другое время. В конце концов, если они не могут запомнить, что нужно позвонить и подтвердить встречу, возможно, это не те жильцы, которых вы ищите. Это простое правило сбережет вам нервы и сократит количество ненужных поездок.

Итак, ваши потенциальные арендаторы позвонили вам за час и подтвердили встречу, кроме этого, они вовремя приехали на встречу. Все это является положительными знаками и говорят в пользу потенциальных арендаторов. Теперь наступает время проверить, вся ли информация, которую вы от них получили по телефону при первом контакте, является правдивой. Для этого необходимо задать те же самые вопросы, что вы задавали по телефону, только выразив их немного другими словами. Это позволит вам определить, вся ли информация, которую вы уже получили, является истинной. Если ответы сильно отличаются от тех, что вы получили ранее (к примеру, если по телефону речь шла о том, что в жилье будут жить 3 человека, а при встрече выясняется, что на самом деле будет жить 5 человек) то это повод задуматься о том, что еще из ранее сказанного является неправдой и нужны ли вам такие жильцы, если им уже сейчас нельзя доверять.

Если же все ответы совпадают, вас все устраивает и потенциальным арендаторам нравится ваше жилье, то следующим этапом будет заполнение анкеты. Подготовьте заранее распечатанные анкеты и предложите вашим будущим жильцам заполнить анкету на месте (если, конечно, никто не спешит, тогда анкету можно отдать в руки, чтобы ее заполнили и переслали вам позже). Основным преимуществом заполнения анкеты на месте является возможность задать дополнительные вопросы на месте, если что-то из заполненной анкеты не совсем ясно для вас. Это также позволит вам больше поговорить с ними и узнать больше информации о ваших потенциальных жильцах.

Если же вы чувствуете, что эти люди вряд ли подойдут вам в качестве арендаторов, дайте им анкету с собой. Они заполнят ее и отправят вам ее по имейлу или по факсу. Это позволит вам сконцентрироваться на тех арендаторах, которым вы готовы сдать, но в то же время у вас будут запасные варианты на случай, если по какой-либо причине вы не сдадите жилье фаворитам.

Еще один совет, который особенно актуален во времена нехватки хороших вариантов жилья в аренду, – назначайте просмотры один за одним, чтобы потенциальные арендаторы видели своих конкурентов, тогда они будут еще более заинтересованы в вашем жилье. Иногда даже конкуренция настолько высока, что некоторые особо заинтересованные жильцы начинают предлагать более высокую оплату за ваше жилье. Однако, не стоит забывать, что только тот факт, что кто-то готов платить за ваше жилье более высокую цену, не означает, что он получит это жилье. Как и все остальные, ему будет необходимо пройти все тот же строгий отбор с проверкой рекомендаций, трудоустройства и кредитной истории.

Об этом мы поговорим в следующей статье.

Продолжение следует.

Счастья Вам и Вашему Дому!

Александр Сазанович

Риелтор, Консультант по строительству

CIR Realty

403-481-1111

www.RealEstateRu.ca

 

 

By | 2017-07-12T17:17:28+00:00 July 12th, 2017|Инвестиции|0 Comments
Александр Сазанович - лицензированный Риэлтор (Real Estate Associate) в городе Калгари и его окрестностях с 2010 года. Александр работает в самом крупном агентстве недвижимости Калгари – CIR Realty, признанным одним из самых инновационных агентств Северной Америки.

Leave A Comment