//Арендное жилье – Часть 3

Арендное жилье – Часть 3

Как правильно сдать жилье в аренду.

Эта статья продолжает серию статей, посвященных недвижимости, купленной для сдачи в аренду. Сегодня мы поговорим о том, какие вопросы необходимо задать потенциальным арендаторам вашего жилья при первом контакте, чтобы сразу отсеять неподходящих кандидатов и уменьшить количество показов.

Как правило первый контакт с потенциальными арендаторами происходит либо по телефону, либо по имейлу. Прочитав ваше объявление об аренде на одном из описанных в предыдущей статье ресурсах, желающие как минимум посмотреть, а как максимум снять ваше жилье, связываются с вами. И тут важно не упустить момент и выяснить интересующие вас детали еще до того, как вы назначите показ жилья. Ведь если ваше арендное жилье находится на другом конце города, то каждый лишний показ (в данном случае речь идет о показе тем арендаторам, которым вы в принципе не готовы сдавать ваше жилье в аренду) для вас означает 2, а то и 3 часа вашей жизни потраченных впустую. Это уже не говоря о том, что вам потом придется еще тратить время, чтобы объяснить этим людям, почему вы не хотите им сдавать свое жилье.

Поэтому, я предлагаю вашему вниманию список из 7 вопросов, который наверняка поможет вам выявить тех жильцов, кто вам в принципе не подходит.

Итак, вот список вопросов:

  1. На какой срок вы планируете арендовать жилье?
  2. Сколько человек будет жить в арендуемом жилье?
  3. Когда вы собираетесь переезжать?
  4. Дали ли вы уведомление вашему теперешнему арендодателю о том, что будете съезжать?
  5. Сколько времени вы прожили по текущему адресу? А по предыдущему?
  6. Вы сейчас просто присматриваетесь или серьезно нацелены на переезд?
  7. Оплата залога в размере одного месяца аренды, а также оплата за первый месяц аренды должны быть произведены до вселения, это устроит вас?

Рассмотрим каждый вопрос детально.

  1. На какой срок вы планируете арендовать жилье? – в идеале это должен быть срок не менее того, который вы указали в вашем объявлении. Как правило, чем дольше, тем лучше.
  2. Сколько человек будет жить в арендуемом жилье? – тут вы должны проверить, как внимательно этот потенциальный арендатор прочитал ваше объявление. Если вы четко дали понять, что рассматриваете только одного или двух человек, а к вам хочет поселиться семья из пяти человек, то этот вопрос позволит вам сразу отсеять неподходящий вариант. Также в данном вопросе уместно узнать, есть ли домашние питомцы, ведь если вы планируете заселять жильцов только без животных, то зачем тратить ваше время и время потенциальных съемщиков жилья, если вы все равно в конце концов им откажите.
  3. Когда вы собираетесь переезжать? – если ваше жилье уже свободно, а к вам обращается человек, которых хочет переселиться через 3 месяца, то вполне очевидно, что вы вряд ли захотите столько времени его ждать.
  4. Дали ли вы уведомление вашему теперешнему арендодателю о том, что будете съезжать? – ситуации бывают разные, но если потенциальный арендатор не уведомил своего теперешнего арендодателя о том, что через полмесяца собирается от него съезжать, то где гарантии, что он не поступит с вами точно также в будущем?
  5. Сколько времени вы прожили по текущему адресу? А по предыдущему? – тут вы пытаетесь определить вероятность того, что данный съемщик задержится в вашем жилье надолго, а также это может косвенно указать на проблемность такого съемщика. Если ваш будущий жилец везде жил по 3-6 месяцев, то где уверенность, что он не решит переехать от вас через 3 месяца? Также возможно, что он везде задерживал оплату, поэтому арендодатели старались побыстрее от него избавиться.
  6. Вы сейчас просто присматриваетесь или серьезно нацелены на переезд? – вы же не хотите тратить свое время на того, кто, возможно, вообще никуда не будет переезжать?
  7. Оплата залога в размере одного месяца аренды, а также оплата за первый месяц аренды должны быть произведены до вселения, это устроит вас? – если у потенциального съемщика возникают трудности с этими первыми платежами, то очень велики шансы того, что эти трудности никуда не денутся и плата за аренду будет постоянно задерживаться.

Итак, надеюсь, что эти вопросы помогут вам избежать лишней суеты и сократят количество показов до минимально необходимых – только тем потенциальным жильцам, которым вы в принципе готовы сдать ваше жилье.

Продолжение следует.

Счастья Вам и Вашему Дому!

Александр Сазанович

Риелтор, Консультант по строительству

CIR Realty

403-481-1111

www.RealEstateRu.ca

 

 

By | 2017-07-12T17:16:20+00:00 July 12th, 2017|Инвестиции|0 Comments
Александр Сазанович - лицензированный Риэлтор (Real Estate Associate) в городе Калгари и его окрестностях с 2010 года. Александр работает в самом крупном агентстве недвижимости Калгари – CIR Realty, признанным одним из самых инновационных агентств Северной Америки.

Leave A Comment