//Арендное жилье – Часть 2

Арендное жилье – Часть 2

Как правильно сдать жилье в аренду.

Эта статья продолжает серию статей, посвященных недвижимости, купленной для сдачи в аренду. Сегодня мы поговорим о том, как правильно сдать приобретенное жилье в аренду.

Несмотря на то, что сдача жилья в аренду выглядит очень прибыльным предприятием (не зря есть поговорка, что ипотеку приходится платить всегда, только в случае аренды ты платишь чужую ипотеку), не все на это решаются, а некоторые, столкнувшись с первыми серьезными проблемами, решают, что арендный бизнес не для них, и выходят из него.

Понятно, что есть такие вещи, как конъюнктура рынка, повлиять на которые невозможно, и лишь можно под них подстроиться. Но даже тогда, когда рынок аренды благоприятен для арендодателя (как, например, сейчас в Калгари), неправильный отбор арендаторов может обернуться крахом для вашего арендного бизнеса.

Так как данная тема слишком обширна для одной статьи, то материал будет разделен на 5 частей и в данной статье мы детально рассмотрим только первую из них.

Итак, 5 этапов удачной сдачи жилья в аренду:

  1. Подготовка и размещение рекламного объявления
  2. Первый контакт
  3. Встреча и осмотр жилья с потенциальными арендаторами
  4. Проверка кредитной истории и рекомендательных писем
  5. Определение «победителя».

Первым шагом к удачной сдаче жилья в аренду является определение «идеального жильца или жильцов» для вашего жилья. Вы должны для себя решить, какой арендатор (арендаторы) принесет вам наименьшие хлопоты и будет вовремя платить аренду. В то же время необходимо быть реалистичным – если вы сдаете маленькую квартиру в рабочем районе, не стоит надеяться, что у вас поселится высокооплачиваемый офисный работник с семьей.

Итак, вы должны определиться, сколько оптимально людей будет жить у вас, разрешите ли вы животных, будут ли ограничения по возрасту и т.д.

Когда вы будете иметь четкое представление о своих идеальных арендаторах, тогда можно начинать писать объявление об аренде. Все в этом объявлении должно быть нацелено на косвенное описание ваших идеальных жильцов. Например, если вы хотите небольшую семью, то можно написать: «этот дом является идеальным для небольшой семьи, состоящей из двух или трех человек». Либо если вы сдаете маленькую квартиру в даунтауне и четко знаете, что хотите одного офисного работника, тогда можно написать «квартира оптимально подходит одному офисному служащему, так как находится в пешей доступности от офисов даунтауна». Если вы уверены, что не разрешите животных ни при каких условиях, это тоже стоит четко сформулировать в объявлении. Это сэкономит и ваше время, и время потенциальных арендаторов.

Когда объявление написано, его необходимо разместить. Лучше его разместить везде, где только можно. Практика показала, что из бесплатных досок объявлений в интернете лучше всего работает www.kijiji.ca, также бесплатно можно разместить на сайте www.craigslist.ca, но он менее посещаем. Если времени осталось мало или вы сдаете жилье в аренду впервые, то желательно еще разместить на платном ресурсе www.rentfaster.ca. Стоимость одного объявления там составляет 30 долларов. Кроме того, что на этом сайте более удобный поиск жилья, при размещении объявления бесплатно предоставляется знак «For Rent», который можно поставить возле сдаваемой недвижимости или в окне сдаваемой квартиры. Также на этом сайте можно скачать все необходимые формы анкет и договоров аренды.

Качественные фотографии и подробное описание вашего жилья многократно увеличивают количество просмотров вашего объявления, а следовательно, и количество желающих арендовать вашу недвижимость. Чем больше у вас будет выбор потенциальных жильцов, тем выше шансы найти оптимальных арендаторов.

В следующей статье мы рассмотрим, какие вопросы необходимо задавать при первом контакте с потенциальными арендаторами, чтобы избежать лишних показов жилья. Продолжение следует.

Счастья Вам и Вашему Дому!

Александр Сазанович

Риелтор, Консультант по строительству

CIR Realty

403-481-1111

www.RealEstateRu.ca

 

 

By | 2017-07-12T17:15:08+00:00 July 12th, 2017|Инвестиции|0 Comments
Александр Сазанович - лицензированный Риэлтор (Real Estate Associate) в городе Калгари и его окрестностях с 2010 года. Александр работает в самом крупном агентстве недвижимости Калгари – CIR Realty, признанным одним из самых инновационных агентств Северной Америки.

Leave A Comment